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C5峰会观点 | 物企规模论里的纸面收购 -房产-金融界

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花样年、彩生活拟分拆商管上市平台双子布局能否打破低估值窘境？「企业观察」 _ 东方财富网

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连续两日暴跌物业行业整体估值理性回归 ——凤凰网房产长沙

“头部物企资金雄厚，加上强劲的地产规模内生和物企市场外拓，能为企业提供强劲造血能力，业绩增速超过整体增速，优势在不断积聚。而总市值低于100亿元的成长型物企的长尾效应日益显现，收入结构单一、成长性较低的物企，受资本青睐度低。”唐卓说，目前对物业行业来说，分化非常明显，大家都愿意投大一点的企业，因为大一点的企业比较有保障。此外，追溯物业公司上市的资本化道路来看，未来物业公司上市的资本化道路越来越窄，物业在资本市场可讲述的故事也越来越少，这在一定程度上也影响了物业公司上市后的估值。唐卓表示，2014年至2018年上市的物业企业主要讲愿景，2018年至2019年间上市的物业企业主要讲的是运营模式，2019年至2020年上市的物业企业主打细分业态，那2021年待上市房企还可以讲什么？ “对现在上市的物企�

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扎堆递表，中小物企追赶最后的窗口期

这也使得今年成为达不到新规盈利要求的小物企最后的窗口期。嘉和家业物业服务研究院院长唐卓告诉经济观察报，因为物业企业属于劳动密集型产业，而不是资金密集型，要瞬间涨60%的利润非常难。“上调盈利规定一定会对明年物企上市起到很大的暂缓作用。”他解释，20多家物企扎堆在今年交表，就是要赶在新规之前上市。值得关注的是，今年7月前也成为物企上市递表的高峰期。5月，4家物企向港交所递表，6月，8家物企递表；上半年，24家物业企业递交上市申请，超过2020全年上市物企数量。唐卓认为，2021年7月1日之前是企业交表的黄金窗口期，若错过，物企或许只能寻求在GEM（香港创业板）的IPO，甚至推迟或无法上市。他分析，从以往企业上市的总用时看，交表至上市平均用时在130-150天不等，2021年，新上市物业企业的上市总用时有所�

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