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值得注意的是，2020年商品住宅平均销售价格比2019年上涨7.5%的同时，居民租赁房房租比2019年下降了0.6%，这是自1998年以来首次出现的住房租金负增长，住房租金涨幅已经连续两年低于CPI涨幅。 《蓝皮书》指出，其原因主要是受到新冠肺炎疫情的影响，人员流动性降低，租房需求减少，同时，在新冠肺炎疫情的防控过程中，出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求，强化了房产所有权带来的归属感与安全感，促使部分租房需求转化为购房需求。这使住房的租售价差进一步被拉大。租售比是每平方米面积的月租金与每平方米面积的房价之间的比值，通常合理标准是不低于1∶300，但我国城市住房的租金和售价明显差距过大，租售比普遍低于合理标准。 根据Wind数据计算，2020年100个大中城市住房的平均租售比为1∶530，远低于合理标准，厦门、三亚、

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