众所周知,地产公司在作土地投资决策时,项目用地的周边一二手房价格是重要参考。由于一手房价格常常受到调控限制,因此地产公司更倾向于以周边二手房价格作为参照物。
同样的逻辑放在买家角度,也是成立的。限价的一手房价格显得不那么“真实”,买家权衡的时候会更愿意拿二手房价格来作比较,以决定是否出手。
这样一来,处于监管真空地带的二手房价格若不太理性,就会给地产商和买家带来强烈的暗示,让他们形成错误预期,从而助推楼市的火热。
事实证明,在一些热点城市,二手房价格之所以畸高,并非主要由供需决定,背后的炒作不可忽视。
今年以来,就有多家媒体报道,全国不少城市的热点楼盘出现乱象,小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。
以深圳为例,一些小区业主甚�
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