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虽然新房成交创新高，但其主要原因是为去年四季度热度的延续。在今年上半年房地产市场密集的调控下，上半年中后期广州楼市降温明显。 第一阶段：在去年三、四季度火爆市场行情“热传导”下，广州新房成交量达1.4万宗，为上半年月度峰值。 部分黄埔、南沙项目开发商赶在政策节点上，1月大规模推售新房，两区累计超千套；而增城承接黄埔价格上涨带来的需求外溢，也得到了增长。黄埔、增城、南沙“三驾马车”成交量占全市的60%。 第二阶段：南沙、黄埔收紧人才贷款门槛。另，今年2月，广州大力倡导“原地过年”，不少开发商也瞄准此销售时间节点， “不打烊”向市民开放近8成热销项目售楼中心，最终春节月成交表现“亮眼”，为近3年新高。 第三阶段：，广州调控“组合拳”正式轮番落地。

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