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上海房贷利率上浮：部分大行首套利率调整至5% 二套5 7% ——凤凰网房产杭州

一位房地产销售对记者表示，目前从多家银行渠道反馈的情况都是房贷利率调涨，而且并不是一两家银行，而是房贷利率较低的大行也要一起涨价。而一位购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。在原先首套房贷利率4.65%（LPR 0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。在首套房利率涨至5%（LPR 35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。在原先二套房利率5.25%（LPR 60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利

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上海楼市打补丁 :房屋赠予被纳入限购范围打新热或降温-北京搜狐焦点

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从调控不利问责到上海调控打补丁楼市释放的新信号你get到了吗？-房产频道-和讯网

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。因此，随着需求端进一步收缩，“打新”热可以进一步降温。卢文曦预计，第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量有望减少。上海房贷利率调整新规同样有利于市场降温。在贝壳研究院重点监测的6月72城房贷利率统计中，上海房贷利率处于城市排名末位。低房贷利率，购房者的成本偏低，购房意愿更强。 “本次上调幅度说大不大，说小不小”，卢文曦表示，“利率调整的关键点在于改变对市场的心理预期，第一次拐点的出现对市场心理冲击非常大”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，有助于购房市场的稳定，反过来，也使�

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上海出台新政将住房赠与纳入限购 ——凤凰网房产天津

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上海楼市打补丁：房屋赠予被纳入限购范围，打新热或降温 ——凤凰网房产北京

7月23日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海市房屋管理局获悉，为进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。同时，新政提到，各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策�

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