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探究深圳房价上涨的底层逻辑，最根本的原因就是人多地产。据公开资料显示，同为超一线城市，深圳总面积为1997.47平方公里，上海市总面积6340平方公里,北京总面积16410.54平方千米，广州市总面积7434平方公里。 其中，深圳还有30%的工业用地的红线，因此用于住宅的土地少之又少。用“寸土寸金”来形容深圳的土地供给一点都不过分。 根据《2020年广东省国民经济和社会发展统计公报》，广东全省2020年居民人均住房建筑面积40.89平方米，其中城镇为37.35平方米，农村为48.92平方米。 而公开数据显示，截至2020年8月，深圳市人均住房面积仅为27平方米。此次意见稿要在下一个15年内，将深圳市人均住房面积提高到40平方米以上，这意味着在深圳总人口不变的情况下，居住面积至少增加48%。 而允许商业改为居住用途之后，将有大量的商业办公及写字�

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