就市场特征而言,二手房价格的定价机制比新房市场更加市场化,反映了真实的市场供求关系与市场运行情况,因此对二手房交易的价格干预与管控,对于改变市场运行状态与市场预期将能起到立竿见影的直接效果,对于强化整个房地产市场的行业调控而言将会发挥十分积极的作用。
此前的楼市调控主要是针对新房市场的价格管控,二手房主要是采用信贷手段等间接措施。这次对二手房交易价格的管控与此前的实施方式、目标对象的本质区别,在于新的管控措施也像对新房市场一样提出了二手房成交参考价格,并依据参考价格采取行政管控的方式来禁止和限制价格偏离度较大的房源挂牌和交易。这一点和新房市场的备案价管控方式差不多,是直接的行政管控,而且部分城市对二手房纳入管控的区域与参考价格也进行了划定与公布,同样也类似于
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