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而目前，资本市场对物业行业的估值整体偏高。 物企市盈率偏高与其轻资产属性密切相关。属于轻资产的物业行业因为经营稳定性较高，可持续供给的现金流相对稳定，因而备受资本市场青睐，特别是疫情影响下，物企上述特点被更多人认可。反之，对现金高度依赖的房地产开发企业在资本市场的整体估值偏低。 但不可忽视的是，物业行业估值本质是以物业费为主要收入来源的劳动密集型产业，这决定了物企盈利能力的天花板较低。所以，物业行业更易出现高估值低盈利的企业。例如，华发物业服务2020年的净利润仅为0.2亿元，排名42家已上市物企偏后位置；彼时，其动态市盈率则达到60，排名上市行业第六。 其实，早在港交所发布新规前，针对行业高估值问题，物业行业自身也呼吁回归理性，祛除行业高估值风气。对此，有业内人士指出，去

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