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人们买房，并不是一个水泥壳子，而是背后绑定的资源。 在这其中，所有资源都可以复制，但教育和产业资源是很难快速复制的，它需要时间去沉淀。 再比如北京朝阳的国贸、望京，是北京的金融中心和互联网第二中心，每天几十万年轻人在这里上班，周边的房价均是每一轮大涨的起点，因为它有产业上的距离优势。 还有一个比较深刻的例子是杭州。 2015以后周边一系列的新区开始疯狂建立，政府把政策投入都给了周边的新区，产业也在日新月异，这时候中心区房价涨速缓慢，大概7万元/㎡左右，但郊区已经达到1.5-2万/㎡，两者差值4-5倍。 但在2020年从下半年开始，杭州开始分化，龙头板块跳涨，南星桥突破15万/㎡，最便宜的如临平山北、萧山南部，二手房依然在1.5-2万元/㎡左右徘徊，差值再度拉大至10倍左右。 从差值15倍，到4-5倍，再到10�

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