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“最先影响的还是成交量，目前，德胜、月坛片区的二手房均价仍为每平方米17万~18万元，但接下来市场下行可能性较大。尤其是如德胜等学区的‘老破小’房源，剔除学区属性后，房屋价值将会大大缩水。”德胜片区的一位房地产中介对第一财经表示。 从屡现天价学区房，到房价见顶、成交量骤降，在中原地产首席分析师张大伟看来，主要是因为教育资源不均衡，也结合了部分房地产市场的投资行为。 “作为教育高地，西城二手房需求一直很旺盛，学位供需长期不匹配。所以，无论当下是不是有政策，最近几年井喷的需求，也会导致新购房者被调剂到本学区（主要指金融街、德胜、月坛）外。”张大伟称。 据了解，西城区共有11个学区，按照幼升小调剂原则，学位不充足的学区，学位邻片调剂。 “西城区今年执行多校划片的强度，打乱了�

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