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2010年中国开始“限购、限贷”为特征的楼市行政调控，说明当时从居住功能着眼，楼市已出现供过于求的现象，并且还很严重。 这一点，杠杆地产并不认同。从总量上说或许之于那个阶段是够的，但是具体到很多城市，供求关系是失衡的。同时老破旧，大家还有改善性需求，这其实也是一种真实需求的刚需。 《珍惜资产配置调整窗口期》认为，如果是供不应求引起的价格上涨，调控对策自 该报告还引述2019 年中国人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，中国居民户均拥有住房1.5套，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。如下图。 这个数据，从杠杆地产的个人体验看，基本是认可的，甚至还不止于此。

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