38个GDP千亿县房价：25县过万，这5县已超2万

38个GDP千亿县房价：25县过万，这5县已超2万
截至2020年，我国共有38个县（市）的GDP突破1000亿大关。这些县的房价水平如何？
第一财经记者根据中国房价行情网数据梳理发现，38个GDP千亿县（下称“千亿县”）中，已有25个千亿县的房价超过1万元/平方米大关，其中有5个千亿县超过了2万元/平方米。38个县域中，义乌房价最高，龙口最低。
义乌最高
今年3月，为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持义乌房地产市场平稳健康发展，义乌出台房地产调控政策，从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。
作为小商品之都，义乌近年来积极向电商转型，汇聚了大量人口。数据显示，2020年义乌全年小商品市场实现交易额4875.8亿元，增长6.4%，全年实现电子商务交易额3124.87亿元，同比增长12.9%。根据第七次全国人口普查数据，2020年义乌市常住人口185.94万人，比2010年第六次人口普查时的123.4万人多出62.54万人，增长50.68%，增量在各大强县中高居榜首。
在人均收入方面，1月27日，国家统计局义乌调查队发布数据：2020年义乌居民人均可支配收入达71210元，首次突破7万元大关并继续领跑全省。其中，城镇常住居民人均可支配收入迈上8万元新台阶，连续14年领跑全国县级市；农村常住居民可支配收入迈上4万元新台阶。义乌的全体居民收入数据，已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海。
义乌之后，浙东南的温岭市以每平方米21782元的房价位居千亿县第二。桐乡和乐清也都超过了每平方米2万元大关。此外，在千亿县房价前10名中，有6个来自浙江，浙江的9个千亿县中，房价最低的余姚也达到了每平方米14618元，在全国38个千亿县中位居第15位。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，相比江苏等地，浙江的经济分布更为均衡，是我国省内经济发展程度差异最小的省份之一。同时，浙江以山地和丘陵为主，占比超过七成，平坦地大约仅有两成，可供大片开发的土地总量相对于江苏来说偏少，也在一定程度上限制了房产的供应总量。
张波说，浙江的民营经济十分发达，例如义乌的小商品、慈溪的小家电等，强大的经济奠定了强大的购买力，房价存在较强的支撑力。这些经济强县都有着很强的人口吸聚力，加之强有力的人才政策，提供了强大的购房需求保障。
此外，浙江的经商氛围浓厚，经商群体十分庞大，很多人从其他城市乃至国外赚的钱，也会回乡置业。
厦门大学经济学副教授丁长发对第一财经分析，改革开放后，浙江最早实行省直管县，无论是在经济还是在教育、医疗等方面的设施都比较完善，县与地级市之间的差距都很小。这也会吸引大家在县里买房。
哪些千亿县房价低？
浙江之外，江苏的千亿县总体房价也比较高，江苏的16个千亿县中，有13个县房价过万，其中，昆山以21615元/平方米在38个千亿县中位居第三，其余12个千亿县房价处于每平方米1万元~2万元之间。总体上，江苏尤其是苏南、苏中的县域经济发达，城镇化率较高，人均收入水平较高，因此房价水平也比较高。
不过，整体来看，江苏相比浙江房价还是略低一些。中原地产首席市场分析师张大伟说，江苏地理面貌以平原为主，整体的土地供应较浙江宽松一些，价格也会稀释一些。第二，江苏的区域差距明显，苏北、苏中与苏南经济发展存在一定差距，浙江比较均衡。另外，浙江的投资置业氛围、炒房氛围更浓，相比之下，江苏的这种氛围要淡很多。
丁长发说，江苏的经济构成中，外资占比更高，老百姓的实际收入水平和富裕程度以及区域均衡度都与浙江有差距。另外，相比浙江，江苏地市一级比较强，市区公共服务优势更加突出，也吸引更多人到市里购房。
江浙之外，中西部的浏阳、宁乡、神木，东部沿海的龙口、迁安、邳州等地，虽然经济总量过千亿，但当地的总体房价水平与浙江、苏南等地有较大的差距。比如龙口、神木和浏阳还是单价每平米6千多元，宁乡为7320元/平方米。
丁长发说，这些县域虽然经济总量大，但主要还是依靠一些大项目的带动，或者一些特色产业、能源产业带动，GDP规模比较大，但民富程度远不如浙江。另外这些地方土地供应较多，因此房价整体也不高。
比如，宁乡、浏阳所在的长沙市，房价为11065元/平方米，在中部六省省会城市中排第6位。在15个新一线城市中，长沙房价垫底，房价收入比仅为6.35，成为名副其实的房价洼地。
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