קפצנו לחיפה לבדוק איפה מסתתרת הבוננזה הבאה. מדור חדש

עיר עם עתיד: האם זאת הבוננזה הבאה של חיפה? מדור חדש
תגיות
הערת אזהרה רשומה בטאבו: המדור לא מתיימר להוות תחליף ליעוץ השקעות.
והפעם: שכונת נווה דוד בחיפה.
בעולם שבו שכונות מגורים השוכנות בסמיכות לחופי הים נחשבות היוקרתיות והמבוקשות ביותר, היוותה חיפה במשך שנים סוג של סטיית תקן: שכונות העילית בה ממוקמות דווקא במעלה הכרמל, ובשני העשורים האחרונים הן משכו אליהן אוכלוסיות חזקות מחוץ לחיפה וגם מהעיר עצמה, שיכלו להרשות לעצמן לעזוב את השכונות הוותיקות בתחתית ההר. השכונות הקרובות לים הן אלה שפחות נחשבות, ובאופן היסטורי התגוררה בהם אוכלוסייה חלשה יותר. כך נוצר מצב לא סביר - מצד אחד קרבה של מאות מטרים לים ונוף פתוח בשל המדרון של הר הכרמל שעליו בנויה העיר, ומצד שני מחירים שלא מדביקים עדיין את השכונות החזקות והנחשבות יותר במעלה ההר.
כ-90% מהדירות בשכונה הן בנות שלושה חדרים ומטה. השכונה צמודה לרמת הנשיא, שכונה חדשה שהוקמה ב-2003 ומשכה אוכלוסייה חזקה לאזור
דוגמה בולטת היא שכונת נווה דוד שממוקמת במערב חיפה. היא הוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת כמעברה אשר שימשה תחנה בדרך לעולים הרבים שהגיעו לנמל חיפה. היא מתאפיינת בבנייה ישנה ונמוכה יחסית של בנייני רכבת עם דירות קטנות - כ-90% מהדירות בשכונה הן בנות שלושה חדרים ומטה. השכונה צמודה לרמת הנשיא, שכונה חדשה שהוקמה ב-2003 ומשכה אוכלוסייה חזקה לאזור.
כיום השכונה משנה בהדרגה את פניה ואת אופייה, כאשר העירייה היא זו שמובילה את התהליך. בעירייה שמים דגש על שכונות החוף וראשת העיר עינת קליש רותם אמרה בעבר בעת הצגת תוכנית מתאר לשכונות החוף כי "שכונות החוף תהפוכנה לשכונות ריביירה, מהיפות בארץ, שיבטיחו איכות חיים גבוהה, מגוון שירותים ופעילויות עירוניות ושכונתיות ונגישות נוחה לחופי הים". בעירייה גורסים עוד כי "החזון התכנוני לשכונה כולל בין היתר יצירת קשר בין העיר לים, שמירה על שטחים פתוחים ועל מבטים לנוף קרוב ורחוק, חיזוק הנגישות להולכי רגל ופיתוח תשתיות תומכות". יש לציין כי שכונות אלה גם קרובות לצירי תנועה מרכזיים, ליציאה מחיפה לכיוון מרכז, למתחם ההייטק מת"מ ולתחנות הרכבת באזור.
בשכונה מתקיימת התחדשות עירונית ענפה בדמות שני פרויקטים בהיקף גדול מאוד, האחד של קבוצת אלמוג הכולל 437 יחידות ונמצא בבנייה מתקדמת, והשני של חברת אזורים שעתיד לכלול כ-1,200 יח"ד.
פרויקט קבוצת אלמוג - "אלמוג כרמל מערב" - כולל את מגדלי המגורים שיהיו הגבוהים בחיפה. הפרויקט יכלול 437 דירות ב-3 מגדלי יוקרה בני 28-31 קומות, שיתפרסו על פני שטח של 16 דונם. הפיתוח הסביבתי יכלול גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד. הפרויקט נמצא בבנייה מתקדמת כאשר זה מכבר הסתיימה חפירת החניון העצום ובנייתו, ושלד המגדל הראשון כבר נמצא בקומה ה- 8. הפרויקט התקדם במהירות מרגע קבלת ההיתר לפינוי והריסה עד לבנייה החדשה, וקיומו הוא עובדה מוגמרת ובולטת בנוף החיפאי. תאריך האכלוס של המגדל הראשון הוקדם בכ-8 חודשים, והדיירים יוכלו להתאכלס ב-2023. כ -80% מהדירות במגדל הראשון כבר נמכרו.
הבנינים הגבוהים ביותר בחיפה. המתחם העתידי (צילום: הדמיה)
מחירים ומגמות: 30% ב-5 שנים
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי בשכונה חלה עליית מחירים של 30% במהלך 5 השנים האחרונות. חיפה נחשבת לעיר שעדיין נותרה יחסית מאחור בכל הנוגע לעליית מחירי הנדל"ן, וכי מגמות מגיעות אליה באיחור מה. לפיכך ייתכן כי העיר עוד עתידה לעבור את הגאות שמתרחשת בחודשים האחרונים במרכז הארץ.
האם השכונות ליד הים יישרו קו עם אלו שעל ההר? חיפה מלמעלה (צילום: ארז מיכאלי)

Related Keywords

Israel ,Neve David Haifa ,Mount Carmel ,Neve David ,Einat Rotem ,Department New Walla ,Department New ,West Haifa ,Port Haifa ,City Hall ,City Hall Heaven ,Coral Carmel West ,இஸ்ரேல் ,ஏற்ற கார்மல் ,னேவே டேவிட் ,நகரம் மண்டபம் ,