千亿房企蓝光发展陷流动性危机人事持续震荡 本息已逾期45亿账面可用资金仅2亿

　　2009年，蓝光发展启动全国化布局，2016年销售额从183.7亿元上升到339.1亿元，随着2017年杨铿提出冲刺千亿销售额计划，这一数据在2017年和2018年分别快速增长至582亿元、855.39亿元。
　　2019年是蓝光发展重要的一年。2019年10月，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务在港交所主板挂牌上市，构筑起“A+H股”双资本平台。同年，蓝光发展销售额首次超过千亿，正式迈入“千亿俱乐部”。
　　高速发展扩张的背后是强大的土储支撑，近几年蓝光拿地迅速攀升。该公司财报显示，2015年至2020年，蓝光发展拿地数分别为15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。
　　近年为了实现全国化和千亿目标，蓝光大举扩张，频繁高溢价拿地。2015年，蓝光以123.68%的溢价率力克诸如万科、保利、招商等16家房企在合肥高新区拿地；2016年，蓝光发展以9.97亿元在青岛拿地，溢价率高达204%。
　　2020年，蓝光高溢价拿地的情况更是明显。4月初以8.47亿元的总价竞得河南南阳一宗地块，溢价率122.9%；4月末，蓝光再以总价8.55亿元、85%的溢价率拿下安徽阜阳的一幅宅地；随后的5月、6月，蓝光在河南南阳、信阳分别以150.65%、148.54%的溢价率补充了土储；同年8月，蓝光百轮激战击败央企中海，首进石家庄，溢价率达到99%。
　　Wind数据显示，2020年蓝光发展公布溢价率的52幅土地中，超过30%的有37幅，其中有21幅超过50%，5幅超过100%。
　　为了配合大举拿地高速扩张战略，蓝光启用多种高成本的融资渠道，导致融资成本居高不下。2016年时，刚上市不久的蓝光平均融资成本高达9.06%，2019年成为千亿房企以后，公司融资成本仍然高达8.65%。2020年该数值稍微下降至8.2%，但仍在行业中处于相对高位。
　　数据显示，截至2021年3月末，蓝光发展的总资产为2664亿元，总负债为2194亿元，资产负债比率达到82.35%。有息负债总额达到790亿元，短期有息负债达到338亿元，同期期末现金及现金等价物仅263亿元。
　　对于目前的困境，蓝光发展表示，公司正全力协调各方积极筹措资金，希望在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

Related Keywords

Chengdu ,Sichuan ,China ,Yangtze River ,China General ,Qingdao ,Shandong ,Wenzhou ,Zhejiang ,Bangladesh ,Shanghai ,Wuxi ,Jiangsu ,Hong Kong ,Changzhou ,Yang Wu ,Guangdong ,Chongqing ,Gansu ,Hefei ,Anhui ,Chinese ,Ningbo Haishu ,Europe Jun ,Henan Nanyang ,Zhao Jie ,Anhui Fuyang ,Landmark Office ,Light Office ,Moody ,Light Ka Po Service On Hong Kong ,Shanghai Stock Exchange ,Division Poly ,Park Service ,Light Ka Po Service ,Yangtze River Daily ,Treasurer Europe Jun ,Vice Chairman ,Operations Officeri Chi ,Chengdu Di Kang ,Light Wenzhou New ,Hefei High Tech Zone ,Henan Nanyang Xinyang ,Sina Finance ,செங்கிடு ,ஸிச்வாந் ,சீனா ,யாங்க்ட்ஜே நதி ,சாண்டோங் ,ஜெஜியாங் ,பங்களாதேஷ் ,ஷாங்காய் ,ஹாங் காங் ,யாங் வு ,குவாங்டாங் ,சோங்க்கிங் ,க்யாந்ஸ்யூ ,அன்ஹுய் ,சீன ,ழோ ஜிே ,அன்ஹுய் புயடங் ,மைல்கல் அலுவலகம் ,ஒளி அலுவலகம் ,மனநிலை ,ஷாங்காய் ஸ்டாக் பரிமாற்றம் ,பூங்கா சேவை ,யாங்க்ட்ஜே நதி தினசரி ,துணை தலைவர் ,சினா நிதி ,