银城国际遭遇穆迪 负面评级 ，脚踩 两条红线 如何坐稳区域龙头|南京市

另一方面，数据显示，今年1月至6月，银城国际销售均价从2.86万元/平米降至2.2万元/平米。其中在今年5月，单月销售均价降至1.42万元/平米，创阶段性新低。
而中国指数研究院统计显示，今年百城房价水平缓慢上升，从1.58万元/平米涨至1.6万元/平米。销售价格走向与行业趋势背离，说明公司在努力提升资产周转率。
另外，银城国际将部分资产导入银城生活服务，被视为解决"融资难"问题。
6月30日，银城国际向银城生活服务出售了位于南京的四处物业，交易双方为两家公司的子公司，出售金额1161.7万元。这一交易银城国际净赚了约770万元，而银城生活服务背上了重资产负担，此前该公司定位于"轻资产"。
银城国际对此向《投资者网》回应称："南京的四处物业已经开发完成，公司认为现在变现物业，再把所得回报再投资其它物业对公司发展有利；这四间商铺中间是银城生活服务原本持有的物业办公室，收购后五间铺面可以统一出租，可以最大化租金收益。"
尽管如此，6月30日，穆迪将银城国际的评级展望从"稳定"调整至"负面"，并表示，"银城国际融资渠道狭窄，信用指标薄弱，这给其未来12个月到期债务的再融资带来了不确定性。同时评级的确认反映了穆迪的预期，即未来12-18个月，银城国际控股将保持稳定的合同销售增长和充足的流动性。"
穆迪还预计："未来12-18个月内，银城国际毛利率将维持在12%-14%的低位，主要是由于其高昂的土地成本，从2019年的16%下降至2020年的11%；息税前利润利息覆盖率将维持在1.4倍-1.6倍，主要原因是其盈利能力较弱。"
银城国际告诉《投资者网》："公司对于穆迪此次降低评级展望，是感到失望的，但也尊重评级机构的专业意见。截至2020年底，公司的资产负债率较过往已经持续不断改善和优化。如果计入受限资金，三道红线里现金短债比已经达标。"
毛利率等财务指标下滑
不过，有市场观点认为，银城国际的多模式拿地，导致其总销售额与权益销售额之间，存在有较大差距，或许为盈利能力下滑埋下隐患。
克而瑞数据统计，今年上半年，银城国际连同其合营企业、联营公司的总合约销售额约为165.36亿元，在行业内排名第100位。
而另一面，公司权益销售金额仅为75.5亿元，相当于全口径金额的45%，在行业内排名退至第125位。
同策研究院分析师祖冰洋表示："加大合作开发力度是目前许多中小房企提升规模的重要途径，可以更快实现规模跨越，而少数股东权益占比增加会导致归母净利润减少。"
（数据来源：Wind数据)
（数据来源：Wind数据)

Related Keywords

Yangtze River ,China General ,China ,Wuxi ,Jiangsu ,Zhejiang ,Xiamen ,Fujian ,France ,Hangzhou ,Nanjing , ,B Bank ,France Paris Bank ,Moody ,Silver City ,Holdings Limited ,Nanjing Hangzhou Wuxi ,River Region ,Wuxi Jiangyin ,Hangzhou Lin ,Riverside Nanjing ,Start Market ,Yangtze River Region ,Nanjing Hangzhou Suzhou ,March Silver City ,Still Moody ,யாங்க்ட்ஜே நதி ,சீனா ,ஜெஜியாங் ,புஜியன் ,பிரான்ஸ் ,நான்ஜிங் ,மனநிலை ,வெள்ளி நகரம் ,ஹோல்டிங்ஸ் வரையறுக்கப்பட்டவை ,நதி பகுதி ,தொடங்கு சந்தை ,யாங்க்ட்ஜே நதி பகுதி ,