地产债主们的焦虑症|恒大|泰禾|地产_新浪科技_新浪网

在如履薄冰的步调中，有时候因为一份下调的评级、一笔未能及时偿付的债务、一个拿错的项目，就会引发流动性问题，并导致一系列的崩塌甚至爆雷。
曾经在行业中占据一席之地，又不慎坠入“悬崖”的房企并不在少数。被申请破产的协信远创是如此，身陷泥潭的华夏幸福、泰禾是如此，最近出现爆雷端倪的蓝光发展亦是如此。
不可否认，开发商要及时偿还兑付，注意逾期甚至拖延带来的风险。否则，一方面对房企自身而言，容易影响工程进度，同时造成声誉下降等信任危机；另一方面也极大损害金融机构等资本方利益，干扰行业的正常运转。
但无论何时，资本方与开发商都是拴在一根绳上的蚂蚱，命运与共。倘若，房企最后因为流动性危机而破产倒闭，金融机构和信托砸下的大笔资金也将覆水难收。
一位业内人士向乐居财经透露，“企业破产清算是有优先顺序，并不是借出的越多就能收回越多，很多金融机构甚至最后只能拿回30％－50％的本金，这些坏账就只能往自己肚子里吞。”
所以，金融机构必须从利益最大化的角度考虑，多给陷入困境的房企一些翻盘自救的喘息时间。只有当企业步入正轨，资本方才能收回当初借出去的钱。
而房企也要运用得当的损管措施，顾全债权方的利益，让债主们不焦虑、不恐慌，实现利益的双赢。在这方面，泰禾通过与债权人协商的方式，寻求债务展期，将逾期债务转化成长期借款。如此一来，它将工作重心转移至卖房，形成销售回款和持续回血后，逐步偿还债主们的欠款。
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