2021山东房企 期中战报 | 融创：蝉联青岛 双料第一 ，济南落地大型文旅城|青岛市|融创

2021年上半年，该集团累计实现合同销售金额约3207.6亿元，同比增长64%；累计合同销售面积约2194.5万平方米；合同销售均价约14620元/平方米。期内，归属于融创中国的权益合同销售金额约2007.6亿元。
此前，融创董事会主席孙宏斌在2020年度业绩说明会上曾表示，融创2021年的销售目标定为6400亿元。按此计算，融创中国于今年上半年已完成年度销售目标的约50.12%。
根据克而瑞研究中心的报告显示，2021年前6个月，融创中国新增土地货值1837.4亿元，新增土地建筑面积1010.4万平方米，新增土地价值981.5亿元。
在拿地方面，根据贝壳研究院统计，截至5月27日，全国首批集中供地房企权益拿地金额中，融创中国以639亿元的权益成交金额领跑。年内，融创中国通过公开市场拿地已超过900亿元。
据克而瑞数据显示，截至6月10日，融创中国在首轮集中供地上共拿地41幅，位居全国房企首位，比第二名万科还多了11幅。
对于融创中国大手笔拿地一事，融创中国董事会主席孙宏斌曾在5月份的股东大会上表示，“虽然这几个月拿地数额看上去比较多，但很多项目都有合作伙伴，实际上融创需要投入的资金并不多。”同时，孙宏斌还透露，融创中国在1-5月份拿地的平均利润率超过7%。
文旅重仓济南，住宅首进临沂
除了在青岛迅速扩张之外，半年内融创在山东的济南、临沂等多个城市都有动作。
其中，2021上半年济南融创文旅城项目5月29日正式开业。作为山东首个集购物、文化、旅游、体育等为一体超大城市综合体，济南融创文旅城拥有约550万方超级体量，10大欢乐业态布局。延续融创文旅全龄、全时、全季和全业态的产品优势，打造融创茂、融创乐园、融创水世界、融创海世界、体育世界、酒店群、国际会议中心、大剧院、济南融创国际体育中心、滨河酒吧街等十大文旅业态。
而该项目的住宅项目主要在售D6地块，D6地块是几个地块中最靠南的一个，总占地77005平米，容积率3.13，建筑面积约241025平米。共分为两期，一期规划有4栋楼，层数在26-33F。二期规划有6栋楼，层数在28-33F。共1844户，配备车位数1583个。
值得一提的是，该地块没有任何商住公寓，还是比较难得的。
另外，2021年融创首进临沂，融创未来壹号项目已于2021上半年正式亮相。
据了解，该片区早些年煤矿多，地下采空区也多，融创此次拿下的地块就曾经是地质灾害易发地段，虽已整改合格经过验收，但对于罗庄本地人来说，仍属于不愿意购买的板块。
从片区配套来看，该地块位置紧靠工业北路与罗三路，出行方便，附近有临沂三江路实验学校、临沂市第二十一中学、湖南崖小学，教育资源丰富。地块西侧约2公里处便是罗庄双月湖与罗庄公园，两大生态公园。该项目周边医疗、教育、金融配套齐全，并有较大完善空间，利群、银座、金海汇等多处大型购物广场，满足基本生活需求。
整体来看，庞大的市场体量和需求量，山东仍是全国各大房企的必争之地。大量的优质土储，也能够助力房企在销售业绩持续提升趋势下保持冷静，控制溢价水平，在未来更加激烈、多变的市场中占据先机。单从上半年融创青岛拿地情况来看，融创对青岛房地产市场“期望值”仍处于高位。下半年在“房住不炒”的主基调下，面对土地供应“两集中”、全年市场销售规模处高位等因素，企业仍需聚集各项有力资源做大规模，或才能实现企业持续稳定的高质量发展。

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