恒大债务疑云_新浪财经_新浪网

3． 现金短债比不得小于1倍。
　　而且根据企业踩到红线的数量，还会将企业由多到少分为“红、橙、黄、绿”四个等级，并给出了不同的待遇。如果是红色，意味着三条红线全中，则不许新增有息负债；橙色是中两条，负债年增速不得超过5%；黄色是中一条，负债年增速不得超过10%；绿色意味着财务最健康，负债年增速不得超过15%。
　　显然，国家对房地产的蓬勃发展极为警惕，就在座谈会四天前，中国银行保险监督管理委员会主席、党委书记，中国人民银行党委书记、副行长郭树清发表了题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》的文章，其中重点提到了房地产泡沫风险：
“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。“
　　问题还是出在借壳深深房上市上，“朋友圈”再广，国家不同意，一切都白搭。国家也有自己的红线，踩上了的，比如蚂蚁金服，IPO就差临门一脚也要撤回来，而房企想要主板上市，差不多也是如此。另一方面，既然上市无望，当初战投的朋友们，也是要明算账的。
　　比如苏宁，当年张近东和许家印一见如故，网上还流传着两人喝交杯酒的照片，但200亿也不是小数目。去年9月17日，苏宁投资者会议上，相关负责人就表示，若2021年1月，恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划行使相关条款，要求拿回200亿元人民币战略投资资金。
　　在此背景下，9月24日，一份《关于恳求支持重大资产重组项目的情况报告》横空出世，其中主要内容是，恒大如果无法借壳上市，需要支付1300亿元的本金和137亿的分红，会直接导致恒大现金流断裂，进而引发金融系统性风险。
　　报告书中称，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额高达8355亿元，涉及银行类金融机构128家，借款余额2323亿元，其中境内银行类金融机构171家，涉及非银行类金融机构121家，借款余额3684亿元，涉及境内公司债券496亿元，境外债券1852亿元。
　　恒大现金流断裂后，相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场将交叉违约，而且恒大还有61.7万套已售未交的商品房，上下游合作企业8441家，一旦出事，204万业主和这些企业都将面临小则破财大则破产的损失。
　　网传《关于恳求支持重大资产重组项目的情况报告》 图片来源：网络
　　另一方面，恒大对债务的处理也在加速。9月29日，恒大宣布与863亿战投签署补充协议，战投同意将持有的恒大股票转为普通股长期持有，且股权比例保持不变，恒大还债压力骤降。签字现场，张近东的表情有些僵硬，此时苏宁也陷入了债务风波，200亿本金加分红对苏宁很重要。
　　《恒大地产集团增资协议》补充协议签字仪式 图片来源：网络
　　
　　2021年恒大很忙，忙着造车，忙着卖房，忙着还债。
　　造车不用多说，恒大靠“买买买”搭起了架子，港股上恒大汽车股价一路飙升，也出了一系列的车型，但就是无法量产。今年夏天上海车展期间，DoNews曾受邀参观恒大汽车工厂，现场有几辆恒驰的车提供试驾，对于工厂，现场来看自动化水平较高，但并没有几位工人。据介绍，目前工厂还处于调试和磨合的状态，至于具体量产时间，还是未知数。自上海车展至今，恒大汽车的股价已经跌去一半。
　　恒大汽车工厂 图片来源：DoNews拍摄
　　卖房上，今年恒大的“7折”促销，吓到了不少同行，不过这个模式要求全款，并且网签备案会延后。据数据显示，截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，销售回款2507.4亿元，中指研究院统计，恒大的销售额排名百强房企第二位，仅次于碧桂园。卖房无疑是为了回款，与此同时，恒大今年在拿地上几乎没什么声响，显然是在努力控制支出。
　　最后是还债，之前恒大1300亿的“短痛”是躲过去了，但总数超过8000亿的“长痛”并没有消除，债转股还会带来一个负面的影响，就是借钱变得更加困难，毕竟债主变股东这件事大多数机构还是不太能接受。
　　另一方面，上文的报告中有说到，和恒大上下游合作的企业有8441家，交易除了用钱，还可以用恒大的商票，会在一定期限（半年或一年）后兑现，这样有利于缓解现金流紧张，以往恒大商票的信誉不错，但2020年底开始，却出现部分商票未兑付的情况。
　　三棵树与恒大的合作有十余年，6月29日，三棵树发布公告，提到“因个别大型地产商资金周转困难，公司应收票据出现逾期情形，截至2021年3月末，公司应收票据逾期金额共计 5363.72万元。其中，中国恒大逾期票据金额5137.06万元”，对恒大造成不小的负面影响。
　　不过，恒大后来表示，在6月已经完成了兑付，“针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付”，但据DoNews了解到，目前市场上仍有未兑付的恒大商票。
　　努力求活，这可能是2021年恒大表现如此“活跃”的原因。6月3日，许家印在恒大集团一年一度的战略合作伙伴交流会上表示：“今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。”
　　截至目前，恒大的有息负债从最高时超过8700亿降至5700亿左右，净负债率降至100%以下，达成目标。虽然恒大汽车持续难产，房地产上一边促销一边又不肯拿新地，让人担忧其长期盈利，借债能力下降，商票信誉也下降，这些都是很危险的信号，但总还是有变好的希望。
　　有的企业已经撑不下去了。在张近东多次质押股权依旧难以解决流动性问题后，7月5日晚间，苏宁易购连发多条公告，披露股份转让的最新方案。
　　根据公告，张近东及其一致行动人苏宁控股集团、股东苏宁电器集团拟将上市公司16.96%的股份转让给江苏新新零售创新基金二期（有限合伙），该基金由江苏省、南京市国资牵头成立，华泰证券、阿里、小米、海尔、美的、TCL等产业投资人参与，协议转让完成后，苏宁易购将不存在控股股东、实际控制人，同时，苏宁易购董事会也将重组。
　　回想2020年11月12日，江苏苏宁易购队以2：1战胜广州恒大队，首次夺得中超联赛冠军，但三个多月后就旋即解散，不得不令人感慨，有时场面上的辉煌，只不过是崩溃的前夜。
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