2021年上半年昆明土地市场量价齐跌，主城区供应成色不足

数据来源：昆明市土地和矿业权交易网、昆明市公共资源交易平台
土地成交面积方面，4月、5月、2月成交最高，位列前三，从高到低分别卖地1951亩、1369亩、1029亩；1月份则为成交面积最少的月份，当月仅卖地约563亩。
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此外，呈贡区、东川区、盘龙区、西山区、富民县、禄劝县、寻甸县也有土地成功入市交易，体量均较小。
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成交金额方面，居住用地成交金额最高，59亿元的成交金额占总金额的56%；混合用地次之，约20亿元的成交金额占总金额的19%；商服用地则以约14亿元的成交金额占总金额的13%；其它用地成交金额最少，约13亿元，占总成交金额的12%。
值得一提的是，上半年俊发、蓝光、雅居乐、保利+阳光城、中粮集团、东原、中铁建、招商蛇口、大华、华润、云南建投、华侨城、方特等大房企均有不同规模的土地储备增加。俊发一连拿下9宗地，成为上半年的“地主”。
此外，虽然上半年昆明主城入市交易土地总体占比较低。但大部分地块位置都比较好，其中不乏市中心、一环内的优质土地。
其中，单宗成交面积最大的地块为位于宜良县纬四路和东环大道交叉口东南角，编号为YTC2020-42号约631亩商服用地，最终被昆明农投与华强方特文化科技集团股份有限公司共同持有的昆明农投华夏历史文化产业有限公司以底价约3.98亿元摘得，成交楼面价为788元/㎡。
该项目总占地面积约2000亩，总投资将超过60亿元。据公开信息显示，作为宜良重点招商引资项目，2017年9月19日，宜良县人民政府与华强方特集团签订了昆明华夏历史文明传承主题园和昆明复兴之路文化科技主题园两个项目的合作协议。却，一直只见传说不见其人，随着本次土地的成交，将有望于今年动工。
KCPL2016-10-8、9、10号地块位置图
KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块交易结果截图，图片来源：昆明市土地和矿业权交易网

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