集中供地下被忽略的角落： 县城地价 野蛮生长 _新浪财经_新浪网

　　不仅如此，仍在攀升的地价，让越来越多的中小房企望而却步。克而瑞统计数据显示，30家典型房企5月新增土地成交总价为3367亿元，环比上升76.9%；平均成交楼板价7917元/平方米，环比上升43%。
　　“拿地不赚钱，不拿地会死。”身在局中，房企必须适应游戏规则，寻找自己的生存策略。这一背景下，县城土拍悄然冒头，成为房企的新猎场。
　　以义乌、永康、东阳三个县级市为例，2021年起，这三个由浙江金华管辖的地方，经由地价跳涨引发了一轮楼市高热，涉宅用地土拍最高楼板价分别达到3.6万元/平方米、1.7万元/平方米和1.2万元/平方米。
　　上述由武汉地产拿下的地块，当时创下上半年省内地价第三，众安和中海也以超3万元/平方米楼面价竞得义乌另外两宗老城宅地。永康、东阳也出现“万元地”，碧桂园更是以224%的溢价率竞得永康城北宅地。
　　“县中地王”虽不是普遍现象，但超100%高溢价率地块，正在频繁出现。
　　5月25日，中交地产以总价9.26亿元成功竞得惠州博罗2021（储备）6号地块，成交楼面价约7584元/平方米，溢价率高达97%。
　　5月19日，中骏集团以10.32亿元竞得泉州永春2020-24号地块，成交楼面价5460元/平方米(未扣除回购面积)，溢价率109.8%。
　　5月14日，中傲置业经过400轮竞价，以14220.86万元竞得宿迁泗阳2021A1地块，成交楼面价4705元/平方米，溢价率135.25%。
　　克而瑞监测结果同样显示，集中供地后，非重点城市土拍升温，高热地块进一步向郊县“下沉”，譬如南通的如东县，金华的永康市、义乌市，台州的玉环市、临海市、温岭市等，均有竞拍轮数超百轮的高热地块成交。
　　“两次集中拍地后，核心城市土地市场的门槛和热度都在上升，竞争较大。”同策研究院研究总监宋红卫告诉第一财经，相对而言，三四线城市竞争较小。
　　另一方面，宋红卫表示，核心热点一二线城市利润空间在缩小，这些城市房价严格控制，地价不断上升，房企开发利润很小，尤其是新进入的房企很难盈利。在一定程度上，核心一二线城市已成为跑量的“代建”市场。
　　“从房企角度看，深耕区域、做细分市场是区域型和中型房企的选择，避开头部房企、选择利润空间更可控的下级市场，对这部分房企更加有利。”贝壳研究院高级分析师潘浩同样表示。
　　简而言之，寻找补仓机遇、挖掘利润空间，是房企下沉到县城拿地的初衷。值得注意的是，有此意愿的房企不在少数。“上半年和几家排在20~50名的房企沟通，很多都表达了积极寻找这类市场的思路。”一位业内人士称。
　　县城的野心

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