什么信号？广州黄埔区宣布关闭人才购房通道，刚实施一年多

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤 卢祥勇    
8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，2021年上半年，黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78%；新房均价为34417元/平方米，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。
今年初以来，广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级，市场已经处于调整期。《通知》的影响力有多大？外地炒房客通道能否被彻底堵死？多位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时均表示，《通知》短期影响不会太大，政策“打补丁”意义更大，此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性，预计也不会给其带来波动性。
明确取消
《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。
2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此后一年，黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现场。
从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出，人才购房的条件已经在逐渐收紧，炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。
其次，将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年，并且不得补缴。
“年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控，落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客，本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大，而且黄埔本身就热。
广州中原研究发展部也表示，人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。相反，由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，致使黄埔出现明显的“供不应求”。
超60个旧改项目“铺货”

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