楼市成交创五年新高背后：有城市房价领涨，有城市连跌5个月，营销术 因城施策

然而，如今安庆房价一路下行。
二手房的跌幅更甚新房。记者梳理发现，安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2%。今年春节后，这一趋势还有扩大迹象。同时，新房与二手房价格指数与2015年房价相比，逐月走低。
 
“现在二手房整体销售情况不怎么理想，新房各种优惠、折扣力度吸引下，大家更愿意买新房。”陶智表示，目前他们也更愿意向客户推荐新房，“提成更高”。
事实上，为缓解市场的低迷情况，今年上半年安庆各楼盘也曾纷纷拿出各种优惠政策吸引购房者。
尽管如此，安庆上半年销售量并未有显著上涨。中指研究院数据显示，今年前5月，安庆新房总销售套数5656套、面积67.85万平方米，同比去年下半年销售套数虽增加了313套，但总面积却减少了4.2万平方米。
“安庆人口数量、购买力本就有限，而且经历过棚改后，市场需求已释放得差不多了。”张辉表示，就算是今年上半年销售最好的绿地新里程项目，也是因为“总价低和双学区优势”。
公开数据显示，2020年安庆市全年生产总值2467.7亿元，排在安徽省第五位；全年城镇常住居民人均可支配收入35947元。第七次人口普查结果显示，安庆市常住人口416.5万人，排在安徽省第六位，比马鞍山多100％、比蚌埠多30％、比芜湖多20％。从安徽全省占比来看，安庆常住人口占比从10年前的7.52％下降到如今的6.83％。 
值得注意的是，针对持续低迷的楼市，安庆市住建局今年初还曾出台了鼓励项目备案价进行打折销售的文件， “允许房企将新建商品房备案价格销售折扣率提升到12%（此前为6%），执行时间截至2021年7月31日”。该文件显示，截至2020年底，安庆市累计待售新商品房189.97万平米，去化周期14.5个月。
不过，另一方面安庆地价却接连创下新高。如4月16日安庆土拍，安徽万兴置业以3.8亿元拿下的“庆自然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元／平方米，成为新的单价“地王”。
不过张辉表示，春节后拿地的都是安徽地区的中小型房企，“全国性房企均未在安庆拿新地，都在消化此前的库存项目，我们公司暂时也没有在安庆新拿地的打算”。
 

Related Keywords

Beihai ,Guangxi ,China ,Yangtze River ,China General ,Washington ,United States ,Vietnam ,Republic Of ,Huaihai ,Shanghai ,Nantong ,Jiangsu ,Bengbu ,Anhui ,Guangzhou ,Guangdong ,Wuhu ,Hainan ,Xuzhou ,Foshan Chen ,Italy ,Hongguang ,Heilongjiang ,Chile ,Jilin ,South Korea ,Sunan ,Wang Yang ,Switzerland ,North Sea ,Oceans General ,Oceans ,Chinese ,Korea ,Anqing Anhui ,Hill Dragon ,Liwan Sea Pearl ,Hong Kong Lee ,Fenfen Wang Yang ,Mudanjiang Dali ,Yangzhou Yinchuan ,Zou Lee ,Foshan Shunde ,I Commission ,Regiona Center City Anqing ,Guangzhou Center ,Institute Senior ,Foshan World Union ,Center City ,Enterprise Greentown China Dragon Light Group ,Lake Group ,North Bay ,Guangzhou Xi An Yangzhou Yinchuan ,Harbin Taiyuan Mudanjiang Dali ,Xuzhou Hong Kong Lee ,Poly Water Conservancy ,Price Mom ,Jiangsu Province ,Xuzhou District ,Sunan City ,City Hall ,Region Price ,Independent Market ,Buddha Region ,Foshan Shunde Region ,Guangzhou South Station ,Foshan New ,Guang City ,Guangzhou Shenzhen ,China Run ,Foshan Chen Village ,Area Land Market ,Consultant Wang Yang ,North Sea Market ,City North Sea ,North Sea Bay ,Market ,Center City Anqing ,Millennium Old ,City Anqing ,Anqing Tai Lung Hill ,Tai Lung Hill Dragon ,Market Price ,West Oasis ,Still Anqing ,Green New ,Anqing City ,Anhui Province ,Chinese New Year ,Anhui Region ,Yanqing New ,Guilin Liuzhou Qinzhou ,Quzhou Jinhua Yongkang ,Region Market ,Central Genesis New ,Central Genesis New South Area ,Enterprise Marketing ,Ling Hongguang ,Hui Xu Korea ,City Inter ,New Deal ,Wuhan Hangzhou Chongqing ,Changchun Tianjin Shenyang ,Force Sprint ,Xuzhou Foshan ,Vision Zou Lee ,சீனா ,யாங்க்ட்ஜே நதி ,வாஷிங்டன் ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,வியட்நாம் ,குடியரசு ஆஃப் ,ஷாங்காய் ,நந்த்தோங் ,அன்ஹுய் ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,வுஹு ,ஹைனன் ,இத்தாலி ,சிலி ,தெற்கு கொரியா ,வாங் யாங் ,சுவிட்சர்லாந்து ,வடக்கு கடல் ,பெருங்கடல்கள் ,சீன ,கொரியா ,ஹாங் காங் லீ ,நான் தரகு ,குவாங்சோ மையம் ,நிறுவனம் மூத்தவர் ,மையம் நகரம் ,ஏரி குழு ,வடக்கு வளைகுடா ,நகரம் மண்டபம் ,பகுதி ப்ரைஸ் ,சுயாதீனமான சந்தை ,ஃபோஷன் புதியது ,சீனா ஓடு ,வடக்கு கடல் சந்தை ,சந்தை ,நகரம் ஆக்கிங் ,சந்தை ப்ரைஸ் ,மேற்கு சோலை ,பச்சை புதியது ,ஆக்கிங் நகரம் ,அன்ஹுய் மாகாணம் ,சீன புதியது ஆண்டு ,பகுதி சந்தை ,நிறுவன சந்தைப்படுத்தல் ,புதியது ஒப்பந்தம் ,