新北信義計畫區 外商、高資產族青睞 - 地產天下

2021/07/08 09:57文/記者張瀞勻
新板特區核心的板橋車站集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點。(圖/記者張瀞勻攝)
位於新北市板橋區的新板特區比擬信義計劃區，採空橋串連重點建築大樓，棋盤式道路規劃，亦是新北市政府所在地，擁有絕佳的區位優勢，也因此相對抗跌保值，專家指出，新板特區房價在2016年修正至低點，逐年緩步上揚，至今已回升15~20%。
新板特區全名為新板橋車站特定專用區，面積約54公頃，北至文化路一段、中山路，東側以漢生東路、西面以民權路和舊市區為界，南至區運路，除了市政府在此，區域核心的板橋車站更是集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點，另外，車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場，政經、交通、娛樂生活優勢集結一身。
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在綠地、學區方面，永慶房屋板橋特區店店長許彥翔表示，生活圈內有萬坪公園、深丘里公園以及市政府廣場等大面積綠地，另外，學區則是新北市升學率數一數二的海山國中小，而由於和板新商圈、府中商圈距離不遠，車程5~10分鐘內亦有傳統小吃以及知名的國泰市場可採買，生活機能完整度相當高。
板橋車站周邊有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場。(圖/永慶房屋提供)
重大建設部份，區內的「新板特專三文化設施用地」原預定作為新北表演中心，不過今年第一季中央已經宣布將興建「國家兒童未來館」，預估完工落成後將成為區域新地標。
許彥翔指出，區內住宅產品以屋齡10年上下為主力，依產品高低樓層、有無景觀，單價70~100萬元皆有，交投最為熱絡的產品為標準2~3房，尤其是總價帶低於新北市豪宅標準的4,000~5,000萬元的住宅最受歡迎，像是中山路一段的「橋峰」、漢生東路的「畫世紀」、「國家世紀館」、「新都廳」及「領御」。
新板特區為新北市政府所在地。(圖/永慶房屋提供)
而新板特區由於區段優勢，儘管在2016年均價回落到低點，但在剛性需求支撐下，房價至今已緩步回升15%~20%，像是指標社區「橋峰」目前低樓層普遍站穩7字頭，另外「畫世紀」有中小坪數產品，單價也落在71~75萬元，大坪數無景觀成交行情也達67萬元，大坪數景觀戶則站上7字頭，「國家世紀館」近期成交單價也約70萬元上下，「新都廳」則依有無景觀，單價約65萬元左右。
專家意見
永慶房屋板橋特區店店長許彥翔
新板特區由於為新北市最核心區位，其地段可視為身分的象徵，且和北市僅一橋之隔，又有棋盤式的道路、四鐵共構，除了吸引來自新莊、五股、中永和、土城高資產族購入自住以外，也有部分北市客、台中客層。
此外，區內的海山學區為明星學校，深受板橋區區域客喜愛，尤其是有小坪數產品的「畫世紀」、「超級F1」、「皇翔高更」由於總價落在千萬上下，以套房而言，月租金可達2.5~3萬元，購入置產設學籍之用途不在少數，值得留意的是，區內摩天建築「百揚大樓」內有4個樓層由微軟承租，外商人員因就近工作，也偏愛購買小坪數社區自住。
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