楼市调查 | 去地产化的京基智农与百亿山海御园

　　同时，康达尔与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就公司位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道的三块土地的征收和开发签订了《收地补偿协议书》，公司将获得总额8600.45万元的补偿款，两项协议共计8.26亿元的补偿款。
　　康达尔仅象征性交纳土地出让金，其中西乡街道的土地，即为山海御园项目所在的地块。
　　这里所指的山海上城，即后来的山海上园。
　　若按照项目三、四期土地最大计容建筑面积25.44万平方米，以及山海御园目前销售均价6.94万元/平方米计算，山海上园项目三、四期的整体货值最高将达到177亿元。
　　由于宝安区的区位吸引、华师附中、幼儿园的学区优势、万科物业的保障、房源多，低积分有机会等因素，山海御园项目也吸引了购房者的注意。
　　有山海上园2期购房者表示："小区后面就是铁仔山，爬爬山是个不错的选择，如果选择的房子位置好站在阳台上看看海也蛮惬意的。小区的总体设计、花园、容积率都不错，这样的房子在宝中的话现在的价格可以展开想像的空间吧。"
　　不过，也有购房者表示，山海御园项目产权问题将是最大的忧虑。
　　但似乎购房者并未因产权时间问题对该项目降低热情，据观点地产新媒体向山海御园售楼处人员了解到，该项目已截止登记，登记人数达到1000人以上。7月14日共有919个意向登记号审核通过参与摇号，而山海御园住宅获批预售套数为1457套，均价69480元/平方米。
　　据山海御园项目的宣传图示显示，山海御园项目共6栋楼，分别有三房两厅两卫、四房两厅两卫和五房两厅三卫三种，面积有95平、98-101平、101平、105平、112平、132平、139平、141平和175平合计9种。套数最多的是95平、98-101平、101平的户型，这三种加起来已经占总套数的一半左右，这也体现了山海御园项目目标群体是刚需用户的定位。
　　按照平均100平的面积和销售均价6.94万元/平方米来计算，山海御园如果销售顺利，为京基智农提供百亿现金流似乎只剩时间问题。

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