从盟友到对簿公堂 中信信托 追债 地产投资 ——凤凰网房产长沙

5月底，中信信托将皇庭国际等企业告上法庭，并申请查封皇庭广场的不动产。这起“查封”事件，源于2016年中信信托为皇庭国际等企业提供的一笔贷款。当年，皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订《信托贷款合同》，借款30亿元，皇庭广场为抵押物。但到了今年3月31日还款日，皇庭国际却仍有27.5亿元未还，且贷款无法续期。
除了天房集团，去年泰禾集团债务逾期，近20家信托公司踩雷，中信信托就是其中之一。几年前中信信托与山东房企舒斯贝尔公开缠斗，曾在业内引起普遍关注，至今双方间的拉锯战还在持续。
在中信信托现存对外投资中，其合作对象不乏恒大、碧桂园、万科、阳光城、时代地产、新湖中宝等知名房企。
随着房地产信托违约风险开始上升，部分地方融资平台风险也进一步暴露。信息显示，中信信托继与汝州市政府及汝州融资平台公司之后，再次与地方政府融资平台公司产生债务纠纷。5月12日，因遵义播州区下属城投企业对中信信托的一笔融资项目逾期，中信信托正式向法院提起司法诉讼。
中信信托在2020年财报中表示，监管部门为房地产企业划定“三道红线”，针对银行业金融机构房地产贷款集中度发布限制性管理通知，限制了房地产企业融资加杠杆，从长远看对房地产行业健康发展有利，但短期给市场带来了影响，公司持续跟踪房地产行业的变化情况，适时调整风控策略，有效管理房企信用风险。
风险暴露速度加快
去年11月央行发布的《中国金融稳定报告（2020）》罕见地为信托业单独成章，直言“部分信托公司偏离信托本源、合规意识淡薄、风险管控不足；少数信托公司已劣变为高风险机构”，并提示信托业风险暴露加快，存在外溢可能。
今年2月7日，银保监会通过视频召开的2021年度信托监管工作会议上，明确提出2021年将继续开展“两压一降”：继续压降信托通道业务规模，逐步压缩违规融资类业务规模，加大对表内外风险资产的处置。
“在安信信托、四川信托、华信信托等高风险公司之外，监管人士在监管会议现场还点名批评了近20家信托公司，包括不少大型央企背景的信托公司以及国有企业控股的信托公司，有的是因为融资类信托规模不降反增、有的是因为全年压降任务没有达标，有的是因为风险资产处置不力。”一位与会信托人士称。
数据显示，去年投向房地产业务信托资产超千亿元的有中信信托、中融信托、中航信托、五矿信托、平安信托。其中，中信信托投向房地产的信托资产较上年减少723.07亿元，压降幅度最大；兴业信托、平安信托去年分别减少496.52亿元和303.63亿元。
但中信信托风险暴露速度也在加快。2020年，中信信托固有资产不良规模为16.4亿元，同比增幅超1倍；不良资产率为7.06%，同比上升3.16个百分点。为此中信信托加大计提资产减值规模，2020年计提规模同比增加34.49%。
就不良率上涨原因，中信信托人士委婉表示，行业处在史上最艰难时刻，中信信托还是低头认真做事为好。
“当下房地产融资难题有增无减，在严控房地产信托业务和违约风险频发夹击下，信托公司要严选交易对手，提高房企交易对手门槛，严格审查融资方的经营能力和现金流水平。”该人士建议。
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