入住十年无产权证 朝阳北桃园缘何陷入办证难？ ——凤凰网房产南京

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目前，北京市朝阳区人民法院（简称“朝阳法院”）以及该项目所属的街道办事处等相关各方也正在积极推进解决问题。朝阳法院在近期发布的“办理报告”中也表示，下一步工作将克服困难推进房屋验收，各方尽快履行法律义务。
北桃园小区居民称，入住十年未能办产权证。新京报记者 张建 摄
难题：
“有时，我就想能有套房子住着就行了，但是现在看来，一天不办产权证，自己所住的房子就有被收走的可能。”北京朝阳区的李林（化名）向记者反映称，2009年7月份，他通过朋友介绍以约1.5万元/平方米的单价购买了北京市朝阳区北桃园小区一套100多平方米的住房，于2010年下半年入住。
“当时，开发商承诺一年后能将房屋产权证办理下来，然而至今非但没有把房屋产权手续办下来，房子还差点儿被法院收走。2013年6月份的一天，部分邻居正在家中休息，突然被相关部门的工作人员敲门告知，我们的房子有纠纷，将要被强制收走，并且在楼栋相关部位张贴了朝阳法院的收房公告。”李林告诉记者，“本来还等着开发商给我们办理房本，这次事件提醒了大家，房子产权出现了问题。从那时起，很多邻居都开始奔走相告，寻求多种途径解决问题。”
据了解，朝阳区北桃园小区为北京华都（现为“首农”，下同）和北京平安世纪合作开发，由北京华都提供土地，北京平安世纪负责项目开发建设。
朝阳法院曾公告称，将对北桃园小区的部分房屋进行强制执行。 受访者供图
对此，王龄（化名）等多位小区业主认为，这是自己花钱买的房子，不应该被法院执行给他人。据其介绍，最终因为事情较为复杂，当时没有执行。
新京报记者从王龄提供的合同中看到，该合同名称为《房屋使用及产权办理合同》，甲方为北京平安世纪，乙方为王龄，房屋的使用期限为2009年2月28日至2079年2月27日。
值得注意的是，甲方在合同中承诺，2010年12月30日前甲方取得该房屋的所有权属证明，并通知乙方办理该房屋的所有权属证明，乙方在收到甲方通知起七日内，到甲方处办理房屋过户手续，包括换领正式发票，补交各项税费等。
王龄提供的合同显示，北京平安世纪承诺为其办理产权证。 受访者供图
建设方称“合作方因没拿到房不盖章”
已入住十余年的房子，为何仍办不了产权证？7月13日，新京报记者来到位于朝阳区北桃园小区内的北京平安世纪办公地进行走访，一位吴姓负责人就此事回应记者称：“当初，我们和北京华都约定，由北京华都出地（地块性质为划拨土地），我们负责开发建设，双方约定项目建成后，将交付给首农（北京华都重组后的公司，下同）方面3200平方米房子。”该负责人进一步介绍，如今，摆在眼下的是小区验收问题，目前该小区尚未通过验收，需要首农方面盖章才可以开展验收程序。验收之后，方能到规自委办理大房本，然后再办分户的小房本（即房屋产权证）。当然，由于土地性质为划拨用地，所以需要补土地出让金大概1000万元左右，只要首农方面配合，这部分款项由我们公司出。
有部分业主质疑，事情已经历了多年，北京平安世纪与首农方面为什么没有协商出解决方案？对此，北京平安世纪上述吴姓负责人回应称：“北桃园小区于2006年7月份开工建设，2008年开始出售，总共售出140多套房子，建筑面积总计约1.5万平方米，价格不等，均价在1.3万元/平方米左右。后来首农方面一直想要房，但是房子都已经出售了，所以很难推进解决此事。期间，北京华都经过了改制等变化，领导们换了一拨又一拨。我们去了其改制后的首农集团若干次，但是一直都找不到其处理此事的负责人，无法对接和协调。对方公司工作人员一直回复称，需要研究，需要开会，需要找领导。”
据了解，根据最初的合作协议约定，北京华都和北京平安世纪以建设完工后的建筑面积，按2：8比例分配利益，北京平安世纪向北京华都公司交付北桃园住宅项目建筑面积为3200平方米共计40套房屋。
7月13日当天，记者又来到了北京首农股份有限公司，相关负责人就此事向记者表示，其实，我们也是受害者。此事涉及了多次法律诉讼，项目所在的地块确实属于北京华都，根据合作协议，北桃园小区项目建成以后，北京平安世纪需要转给北京华都一部分房子。但时至今日，北京华都也就是现在的首农，未能从北京平安世纪手中拿到一平方米的房子，并且也没拿到一分钱。现在项目中的房子基本都住满了居民，首农很难再获得合同中约定的房屋。
首农股份上述负责人进一步称：“当时房子值多少钱？现在又值多少钱？补多少钱差价？土地出让金又得补多少钱？这都是不容易解决的问题。如果首农没有拿到房子，却配合北京平安世纪办理相关手续，可能会涉及国有资产流失问题。所以，很多问题还得相关各方进行协商解决。”
对于当初为何没按协议将房子划给北京华都，北京平安世纪工作人员表示：“当时卖房，首农方面是知道的，首农相关人员也购买了这个项目的房子。”
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