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近期，国家统计局发布了2021年上半年房地产销售情况。数据显示，上半年商品房销售额高达近9.3万亿元，全国商品房销售面积也增加到了8.86万平左右。以此计算，2021年上半年全国商品房均价已高达10485元/平。
这意味着，短短半年时间，全国平均房价又上涨了6.3%。下半年如果延续这种火热势头，今年全年平均房价涨幅或不低于12%。这着实让人难以接受。所以我们也看到，最近两三个月，国家针对热点城市，开启了堪称史上“最严厉”的楼市调控。深圳、合肥、东莞、南京等二十多个热点城市，调控政策都迎来了大幅收紧。严控楼市的背景下，炒房投资客、开发商、房产中介，甚至银行都是一片哀嚎。
全国平均房价首次突破万元，高达10485元/平，到底算不算高？在不食人间烟火的专家看来，毫无疑问并不算高。北师大教授董藩曾直言，开发商每年可以销售10多亿平米的房子，商品房销售额能高达十几万亿，这说明绝大多数人是能承受得起现在的房价的。很多人抱怨买不起房，不是房价太高，而是自己的造富能力太差。
无独有偶，房改专家孟晓苏也认为，现在的房价不算高。不仅如此，他还直言表态，“房价上涨是好事”，一方面老百姓的家庭财富增加了；另一方面，房价上涨很好地化解了通胀压力，这让老百姓生活得很轻松、很幸福。
事实真的如此吗？房价真的不算高吗？官方的态度显然并非如此。首先，2016年底国家提出“房住不炒”，等于是客观承认了我国的房价“严重偏高”。尤其是还喊出了“遏制房价过快上涨”的口号，无疑是在告诉所有人，房价已经脱离实际，与绝大多数老百姓的工资收入严重脱钩了；
其次，2019年初社科院发布研究报告结果显示，2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点。这意味着房地产对经济增长的综合贡献已经为负——高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。尤其是在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。所以社科院给出的结论是，
不管是出于保护亿万刚需的住房权益，还是实现我国经济的稳固高质量发展，亦或是恢复实体经济的龙头地位，高房价问题都亟待解决；
再者，近年来，央媒不止一次发声喊话“高房价”。2019年1月29日，经济日报发表文章直言，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；2019年5月29日，中国经济网更发布标题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章，警告炒房投资客对房价上涨要有正确的理性认知；2021年4月，经济日报再发文呼吁“别让高房价吓跑大城市的年轻人”。不仅如此，文章还强调，未来应该想方设法破除限制大城市长远发展的高房价障碍。
一边是住房大量空置，一边是刚需买房不易，一边是租房群体2.3亿
房价到底高不高？其实最有发言权的是数以亿计的普通刚需购房者。君不见，最近几年在房地产不断发展，房价不断上涨的背景下，国人对于房地产的态度有了明显的变化——2015年之前，很多人还在努力赚钱凑首付，但2019年、2020年之后，年轻人普遍的观点是“不买房”。这有两层原因：其一是有些父母长辈们已经早早帮助自己买好了房产，未来自己只需要养活自己即可。马云曾经说过，未来90后、00后可能至少要管理5套房产；其二是面对不断上涨的房价，很多人已经意识到单纯凭借工资收入不可能买房了，所以索性就彻底放弃了买房的念想。更有甚者破罐子破摔表示，“一辈子不买房”。
真的有这么夸张吗？现如今的房价，真的那么难以承受吗？答案是肯定的，刚需买房不易，比我们想象中的要严重。中国房价行情网数据显示，截止到6月末，全国均价超过2万元/平的城市有23个，超过1万元/平的城市有81个。如果仅仅以全国房屋均价计算，当前时期购买一套100平米的房子，总价是104万。按三成首付算，购房首付款是31.2万元，再算上购房税费和房屋维修基金等，购房需要准备的总金额不低于35万元。按国家统计局公布的2020年全国居民人均余额10979元（人均可支配收入32189元-人均消费支出21210元）计算，购买这样的一套房子至少需要34年。这还不包括未来30年每月近4100元的银行贷款。
现实中，为了凑齐购房首付，父母兄弟齐上阵的比比皆是。但往往就是这么努力了，有时候却仍然无能为力。一方面，房价仍然在不断上涨，另一方面国人的消费成本也在增加。如此一来的结果就是，无论我们多么努力地赚钱、存钱，都赶不上房价上涨的速度。尤其是一二线城市，动辄三四万元一平的房价，早已令绝大多数普通工薪阶层绝望了。
国人无力承担现如今的高房价的另一个有力证据是，截止到到2020年末，我国租赁人口整体规模已经高达2.3亿。另有
然而资料显示，最近几年，随着一二线城市房价不断上涨，催生了房屋租金上涨，越来越多的外来务工人员，已经连房租都快承担不起了。
很多人不知道的是，伴随着房地产的快速发展，其实高房价的弊端也越来越明显。首先，它严重挤压了实体经济的发展；其次，过度占用了信贷资源。截止到2020年末，全国住房贷款总余额高达35万亿，占2020年GDP总收入的1/3；再者，高房价催生的投资炒房热潮，带动的买房造富风暴，更直接让读书变得无用，让爱情变得功利。此外，有研究证实，高房价也在抑制生育。
当然，高房价最大的弊端就是挤压消费。上面已经分析过了，以当前全国房屋均价计算，普通人购买一套房子就需要不停歇工作34年，而且还要搭上未来30年的工资收入的绝大部分。这毫无疑问已经“吃掉”了一个人甚至是一家人半辈子的工资收入了。买房花掉了大半收入之后，消费怎么可能上得去呢？哪还有多余的钱来消费呢？事实上，现实中绝大多数贷款买完房后的人，生活品质都大幅下降了。
所以不管是出于提振国民经济，还是达到催生目的，亦或是拉动居民消费，都非常有必要让现在的高房价下降一部分。
27%这个数字是如何得来的？是专家随口一说吗？当然不是。这是基于国民的人均余额，然后按照收入、支出、利率水平以及贷款30年每年的还本付息1万块，建立模型后精算得出合理房价水平，然后再和当前的平均房价做简单的运算得出的最终结果。
高房价的根源：高空置率——全国空置房总量或超1亿套
不过在我们看来，我国高房价的根源是高空置率——开发商建造的房子总量其实是完全可以满足居住需求的，但因为有相当一部分房子被有钱人购买后只是单纯地空置。住房大量空置，那么原本平衡的住房供求就会发生变化，当供小于求时，房价就会不断上涨。
根据西南财大和央行公布的空置率（22%）、商品房总量（3.5亿套）、其它各类住房总量（2亿套）计算，得出我国空置房或超1亿套。如果这些空置房全部用来住人，每套房子即使按照住一家三口计算，空置房也至少可以解决3亿人的居住问题。
7月15日，著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿也证实我国住房空置率严重畸高：现在的房子太多，需求却是有限的。许多地区房子是一片一片地建，晚上开灯的却不多，更像一个“睡城”。粗略计算空置率不低于20%。供给大于需求，是当前房地产行业的一个问题。
如何快速有效降房价？专家提出5字“妙计”
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