济南上半年供地同比上涨 两集中 抑地价稳市场 ——凤凰网房产济南

“本次共有３０宗地块出现溢价，但是在３０宗地块中占比最大的是溢价率５％以下的土地，共有１５块。而最受大家关注的高溢价率地块占比只有１／３左右，且只有两块溢价超５０％。”济南市房地产业协会执行副会长说，部分高溢价地块出现高溢价与周边楼市供应、商业教育等配套逐步完善、周边竞品较少有关，不论是溢价率还是最终的楼面价仍在合理范围内。
比如，南北康地块竞拍１４３轮，溢价率６４．４１％，楼面住宅价达到１．１－１．３５万元，是此次土拍溢价率最高的地块。开发商之所以愿意出高价拿地，是因为南部区域本身土地就已稀缺，尤其是南北康片区住宅地块更少。同时，南部区域配套已较为成熟，周边有优质的教育资源，环境较好，适合居住。而且南北康周边楼盘基本都进入尾盘或者后期，未来项目入市竞品少，竞争不会太过激烈。
张马屯地块溢价率高达３６．４３％，楼面价在８６００—１０４００元左右，相比周边已供地块，楼面价有所升高，但业内人士分析，该地块容积率为１．２、２．０，比周边已供地块低，地块本身条件更优，同时，周边配套好，商业区与公园很快就能落地；另外，又在交通枢纽片区，周围的大型商业配套已经起来，同时，附近各楼盘销售也接近尾声。
从相同片区地块出让情况来看，碧桂园在２０２０年１１月拿下球墨铸管地块，２．４的容积率，楼面价在８３００元／平米左右；龙湖在２０２０年８月的土拍中，拿下球墨铸管项目的四个住宅地块，一个１．７容积率的住宅地块，楼面价在７９００元／平左右。从这个角度看本次土拍２．０容积率的地块，楼面价在８４００元／平没有太高上浮，在正常范围内。
同一批次成交的两个山塑住宅地块，容积率分别为２．７和１．６７，溢价率４８％和５４％，楼面价为７７００元／平和８５００元／平。该地块附近的中粮地块，在２０１９年９月的土拍中，６宗居住用地，容积率在２．３－２．４之间，楼面均价在７２００元／平左右。这样来看，与本次山塑地块差距并不大。
此外，济南市房地产业协会执行副会长还介绍，本次土拍中底价成交仍占主流，有超７成地块底价成交。这样的现象说明目前市场比较平稳，没有大幅溢价。而地价大起大落，很容易影响到房价的起落，影响百姓的购房，从目前看，“两集中”供地已经起到一定效果，也达到了平抑地价预期。
５月拿地地块已开始出规划
上半年，济南市共有７３宗住宅用地迎来成交，根据房地产开发周期６－８个月时间计算，未来一年，或将有大批住宅项目入市，这对济南楼市会产生什么影响？在集中上市期之外，是否会出现房源紧缺？购房者是否要等到集中入市时，再进行购房？
土地供应有自己的特点，土地虽然分三次集中供应出让，但开发商开发建设却是细水长流的。“每一次集中供应，中间间隔只有２－３个月，间隔时间并不长，逐渐形成一个长期稳定的土地供应。”合富研究院高级分析师许传明说，“济南有自己的房屋库存，而这些库存就像水池一样，对济南房地产市场起到缓冲作用。”许传明说，当土地供应少时，可消耗库存满足市场需要，避免市场无房可卖的情况发生。
此外，长期稳定的土地供应，开发商可以更科学地设置开发节点。“不同开发商，开发节点也不同，开发商会根据自身开发步骤，决定项目入市时间，因此不会形成大规模的集中入市。
据了解，５月２４日土拍中成交的部分地块，开发商已开始着手操盘。根据济南市自然资源和规划局规划许可批前公示显示，党家智慧城一期项目Ａ－１地块规划已出炉，根据规划显示，Ａ－１地块为项目配套公建，总建筑面积为１６１４．４７平方米。该地块开发商为中海，目前项目案名为中海·寰宇时代。此外，早在今年１月２９日拍出的神武片区二期Ｂ－４地块日前也已入市，项目案名定为融创·未来壹号。
二次集中供地多在天桥、历城
北湖片区一次性供应５宗地
进入７月，济南第二次集中供地临近。记者盘点发现，第二次供应地块涉及市中区、历下区、历城区、天桥区、莱芜区和先行区。其中，天桥区、历城区、先行区住宅用地供应量最大，天桥区４１０．３２亩，历城区７０５．５６亩，先行区２７８亩，历下区７０．２亩，市中区１０８亩，莱芜区１５９．５２亩，章丘区１０６．７２亩，济阳区９９．７６亩，总计２２２０．７３亩。历下区盛福片区供应量较少，仅有一宗住宅用地挂牌，面积约７０．２亩。
第二次集中供地的主力天桥区，将延续２０２０年密集供地的势头，黄岗、北湖、标山、田庄、成大国棉厂等片区土地均有供应。其中，黄冈片区供应黄岗社区地块一、二两宗地，面积共计１１２亩；田庄社区地块一、二，面积共计约７０．４６亩；北湖片区一次性供应５宗地共计２２７．７　亩。
历城区主要有黄台铁路货场地块、大辛庄南区、济钢片区有地块供应，值得一提的是，济钢片区共计４宗住宅用地一并出让，面积共计２１７．５６亩。黄台铁路货场地块１宗商业住宅用地，面积约２１６亩。
此外，大辛庄南区供应商品住宅用地１宗，面积约１７１亩；东彩石片区地块供应约２０亩，平保障性住房；新东站片区新东站地块三协议出让其他住宅用地１宗，面积约１０１亩。
起步区崔寨街道青银高速以南，Ｇ２２０两侧供应商品住宅用地１宗，面积约２７８亩。
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【责任编辑】刘聪
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