二三线城市新房价格涨幅收窄 楼市调控仍需打好 组合拳 ——凤凰网房产济南

凤凰网房产
１５日，国家统计局公布的数据显示，６月份７０个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比和同比涨幅均回落。专家表示，今年出台的楼市调控政策已在显效，房价涨幅趋稳，但各地仍需警惕市场出现过热，适时预警、及时纠偏，打好调控组合拳。
据国家统计局测算，６月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨０．５％和０．３％，涨幅比上月均回落０．１个百分点；同比分别上涨４．８％和３．７％，涨幅比上月分别回落０．２和０．１个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二、三线城市出现了涨幅收窄态势，这表明各地积极出台的楼市调控政策成效渐显，市场预期逐渐理性，促进了房价涨幅趋稳。
从一线城市看，６月份，新建商品住宅销售价格环比上涨０．７％，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨０．９％、０．５％、１．０％和０．５％。北京和上海涨幅均下降０．２个百分点，广州和深圳则有不同程度的上涨。
６月份，二手房价格趋稳态势较为显著。一线城市二手住宅销售价格环比上涨０．７％，涨幅比上月微扩０．１个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨０．４％和０．２％，涨幅均与上月相同。严跃进认为，信贷政策收紧在一定程度上促使房地产市场有所降温，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期回调。
房地产贷款集中度管理成为全国各地普遍采取的措施。目前，一、二线城市及热点三、四线城市出现放款周期拉长现象。同时，信贷资金用途合规性审查趋严，“经营贷”“消费贷”资金违规流入房地产市场现象得以遏制。
银保监会数据显示，截至６月末，银行业房地产贷款同比增速降至１０．３％，继续低于全部贷款增速。央行数据显示，６月末房地产开发贷款余额同比增速为２．８％，比上年末回落３．３个百分点。
总体而言，今年上半年楼市热点不断。受去年新冠肺炎疫情冲击、基数较低影响，１至６月份，全国商品住宅销售面积同比增长２９．４％，商品住宅销售额同比增长４１．９％。从变化趋势来看，１月“淡季不淡”，２月因逢春节假期成交回落，“金三银四”如约而至，５月成交热度延续，直至６月开始高位盘整。
国家统计局数据显示，６月份，重庆、广州和扬州等热点城市房价上涨态势不减，涨幅位居全国前列。业内专家表示，各地仍需警惕房地产市场出现局部过热态势，部分城市尤其需要防止高价地频出加剧房价上涨预期，对扰乱市场预期的投资投机行为进行适时预警、及时纠偏，打好调控组合拳。
从房价环比上涨城市数量变化来看，２０２１年６月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有５５个，比２０２０年１２月份多１３个；下跌的城市有１２个，比２０２０年１２月少１０个。
今年以来，广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市被住房和城乡建设部约谈督导。各地积极落实城市主体责任，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继升级调控措施，主要涉及限购、限贷、限价、限售、增加房地产交易税费等；１０余个城市设置二手房参考价格，多个城市实施新房公证摇号等。
中原地产首席分析师张大伟认为，后续热点城市楼市还将面临严格管控。从具体操作层面看，监管部门需要防范开发商通过采取私下收取“茶水费”、回避摇号监管等猫腻手段，促进房价、地价和市场预期的稳定，促进房地产市场继续实现平稳健康发展。
标签：
限购
全国房价上涨
房地产开发贷款
【责任编辑】刘聪
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

Related Keywords

Guangzhou ,Guangdong ,China ,Yangzhou ,Jiangsu ,Jinan ,Shandong ,Shanghai ,Shenzhen ,Beijing ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Chinese ,Jiaxing Shaoxing ,Ningbo Dongguan Nantong ,Center Research ,Habitat Institute ,Jinan Country ,City New ,Price Mom ,Center Research Director ,Beijing Shanghai Guangzhou ,Shenzhen Mom ,New Crown ,Chinese New Year ,June Start ,Chongqing Guangzhou ,Guangzhou Hefei Ningbo Dongguan Nantong ,Huzhou Xi An Hefei Jiaxing Shaoxing ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,சீனா ,ஜினன் ,சாண்டோங் ,ஷாங்காய் ,ஷென்சென் ,பெய்ஜிங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,சீன ,மையம் ஆராய்ச்சி ,வாழ்விடம் நிறுவனம் ,நகரம் புதியது ,மையம் ஆராய்ச்சி இயக்குனர் ,பெய்ஜிங் ஷாங்காய் குவாங்சோ ,புதியது கிரீடம் ,சீன புதியது ஆண்டு ,ஜூன் தொடங்கு ,