最新70城房价出炉 深圳成交量创18年新低 怎么回事 ——凤凰网房产长沙

“一线城市二手房价上涨压力的存在与市场需求增加有关较大关系。”张波认为，由于新房市场普遍存在限购政策，大量的购房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市场中寻找机会，这在一定程度上导致二手房市场的热度不断提升。
压力之下，调控政策也随之跟上。深圳、上海在内的一线城市已对二手房出台了相应的管控政策。张波预计，二手房价格虽然上涨压力依旧在，但上涨的幅度将会得到有效控制。”
深圳便是一个例子，5月份，深圳二手房价格环比下降之后，6月继续下跌了0.2%。据深圳房管局数据，2021年3月后二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米、23.7万平方米，分别同比下滑61.0%、73.8%；6月仅成交2820套，更是创下2003年以来最低值。
据机构统计，当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉。据克而瑞监测，部分已经实现二手房指导价的城市，成交量出现明显下滑，比如已公布两个批次参考价的成都。
中信证券也在最新研报中指出，由于二手房过户指导价调控效果好，见效快，预计继深圳、成都、西安等地后，此政策将在全国大中城市推广；这一政策有助于解决二手房市场预期自强化问题，化解一二手房价差不断扩大的问题。
13城重拳挥向学区房炒作
13日，温州发文禁炒学区房，整顿学区房炒作再添一城。据统计，自今年4月底中央政治局会议提出“要防止以学区房等名义炒作房价”之后，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门等13城出重拳整治学区房乱象。
以北京为例，今年北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀，均执行了严厉的“多校”政策，“学区房”和“好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区德胜、月坛、金融街等受到较大冲击，部分业主已开始下调挂牌价。
曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，如南山区“观海台”楼盘的房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划。
“从后续市场的表现看，重点严打学区房炒作将成为二手房调控的一个特点。”严跃进认为，未来二手房领域的学区房将面临严监管，各类盲目炒作学区房的行为将被严打。
2021年过半，房价拐点何时出现？
如，年初行情一片火热的上海楼市，一度有“上海有二手房1小时涨价40万”的消息出现，但在一系列收紧措施出台后，没多久便开始退烧；同样因为信贷政策大幅收紧，广州二手房上半年成交75212套，较去年下半年的83157套减少近10%，下调挂牌价的房源也开始多了起来。
据贝壳研究院统计，单看6月，就有无锡、天津、青岛、广州、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴，以及海南等地发布20次房产调控政策，政策持续加码。
楼市调控政策不断收紧的前提下，下半年的楼市能否迎来拐点？
“另外，由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理，导致大量购房者上半年二手房的入市节奏变慢，这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长，对二手房价格的影响也不容小觑。”张波说。
“总体来看，‘稳定’无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。”张波说，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，这种趋势还会延续。
下半年，你有买房的打算吗？
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