楼市成交创五年新高背后：有城市房价领涨，有城市连跌5个月 ——凤凰网房产天津

“今年我们店的二手房带看量4月过后就明显增多了，每天基本能有7~8组，多的时候则在20组以上。”许芬芬表示，上半年她所在区域内二手房价格都有不同程度的上涨，“少的上涨200到300元，多则500到600元，成交周期相比以前也缩短了很多。”
佛山楼市今年的火热，记者在调查采访中就能明显感觉到。如在首次咨询佛山一挂牌房源时，记者在一个小时后才得到置业顾问回复“稍后我帮你匹配筛选周边房源”。
虽然进入4月份佛山楼市政策持续升级，随后又受疫情反扑影响，楼市成交大打折扣，但仍抵不住其在上半年走出一波独立行情。
数据来源：中指研究院
他举例道，今年5月他以优惠价格每平方米18000多元购置了位于顺德的龙湖某项目。一个月后在离该项目不到两公里处，佳兆业以总价210668万元竞得一宗商住用地地块，折合楼面地价12913元/平方米，该价格位列区域第三高。
“等到后期（佳兆业）项目出来后，保守估计单价将超过22000元。”张潇表示，等到明年年底地铁开通后，从佛山顺德坐地铁到广州南站也不过半个小时，到广州市中心也就一个小时出头。
中指研究院数据显示，今年1-6月，佛山新建商品房销售均价从年初的16461元/平方米升至6月的19432元/平方米，上涨幅度达18%。
另据克而瑞统计，上半年佛山TOP30房企权益销售金额规模达793.11亿元，规模首破700亿元大关，创下行业新高。
另一方面，佛山于2019年跻身“GDP万亿俱乐部”，成为继广州、深圳之后广东第三座GDP破万亿的城市，稳定的经济增长也让佛山吸引了大批房企布局落子，在房价持续上涨之下，土拍市场也是“地王”频现，楼面价屡创新高。
数据来源：克而瑞
今年以来佛山放缓土地供应节奏，土地出让更多集中在第二季度，一线临广片区土地市场在住宅市场的刺激下表现火热，总价TOP10地块均集中在临广板块。
北海：买房除了折扣，还能报销机票和住宿费
据熟悉北海市场的人士介绍，送家具送家电还不算刺激，有些项目在促销上的力度让外地人意想不到。
“总价50万的房型，目前可以拿到的折扣优惠是2-3万元，首付8万，剩下的可以办商业贷款，房子租出去做民宿，非常划算。”
按照陈军的说法，如果往返机票、电视机、冰箱等家电合计5千元，加上3万元直接折扣，等于房价直接打了93折。
数据来源：安居客
根据第七次全国人口普查公报，作为旅游城市的北海，常住人口增速达到20.40%。从基本面上看，北海得益于北部湾经济区发展动力增强。但北海的楼市为何表现持续疲软呢？
“北海两大支柱为港口和旅游业，全市GDP总量不到1300亿元，本身城市能级不高，周边也无核心城市能向北海转移疏导产业。北海市区常住人口不到百万人，城市自身需求有限。此外，作为旅游型城市，北海有一定的外来旅游度假型购房需求，尤其2018年之后海南限购，部分旅游度假型购房需求被分流至北海，但此类型需求不稳定，难以持续释放来支撑市场需求。”李霄霄指出。
李霄霄认为，近期北海房价持续下跌主要有几方面原因，首先是全国核心城市房价上涨，投资者更关注核心城市购房机会，旅游度假型购房需求褪去，导致需求减少；其次是北海房价前期被拔高、房价相对本地购买力而言过高；另一个原因则是本地需求有限，房价较高的情况下无法支撑起市场。
在开发商主动打折促销之下，北海市场的成交量自2月份开始有所恢复。据中指研究院数据，5月份北海新房销售套数约为2152套，恢复至2020年11月-12月份平均水平，但销售均价从最高峰8075元/平方米降至7280元/平方米，降幅高达11%。
北海北部湾一号的促销信息?来源：北海

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