精装改毛坯变相托价卖房，东莞楼市暗潮涌动 ——凤凰网房产北京

高热度的土拍市场上，房企为加大拿地概率，纷纷准备多个“马甲”上阵。据了解，仅越秀首进东莞拿下的寮步地块，整场土拍便被曝出了500多个“马甲”。
“马甲”的盛行几乎形成了资金实力雄厚的头部房企垄断土拍市场的现状，6月11日，东莞官方发文，对挂牌出让商住用地的竞买人资格进行规范，直指“马甲”行为。
“东莞土地市场整体看还是狼多肉少，开发商拿地积极性依旧，已经进入的想补仓，还没有进入东莞市场的也在努力。不过现在大环境下，房企拿地会更加理性一点，地价相对之前的高点也会有一定下降。”一名负责房企投拓业务人士表示。
土拍热度依旧外，不少入市项目同样在变相“暗涨”。
除了前面提及的推迟入市节点外，对于赶回款选择入市的楼盘，“减配”则成了他们中越来越频现的应对策略。
据统计，截至6月30日，东莞6月获取预售证的普通住宅项目为26个，其中高达12个项目交付标准为毛坯，有首批入市即毛坯交付的，也不乏有原批次为精装项目，新备案楼栋调整为毛坯标准的。
放在过去，除了别墅产品外，东莞全市毛坯在售项目都可谓屈指可数。虽交付标准由精装变更为了毛坯，但从下表可以看出，大部分项目在备案均价上却未有明显调整，与上一批次备案价相比浮动甚微。
“开发商精装修水分较大，由于为批量定制，按正常交付标准，1200元/平方米装修标准已经算是‘豪装’了；如今情况是更多毛坯入市，价格却未有下降，这无疑是变相涨价。”对于该现象有购买者表示不太能接受。
除了精装变更为毛坯外，不少首推即毛坯楼盘在售价上同样没有优势。以石碣中海新盘为例，项目首批毛坯备案均价约3.18万元/平方米，镇街公布的5月新房网签均价为29156元/平方米。
除了项目价格浮动不大，除毛坯交房外，也不乏有房企提供可选择的装修包服务来提升溢价，不过值得注意的是，目前东莞市场涉嫌违规销售的“装修双合同”再次冒头。
“装修款3000元/平方米，我们对客户宣传的单价就是在备案价基础上加额外收取装修款的价格。”某毛坯备案项目销售顾问对中国房地产报大湾区表示。

Related Keywords

Vietnam ,Republic Of ,China ,Dongguan ,Guizhou ,Beijing ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Shijie ,Jiangxi ,Liaobu ,Guangdong ,Chinese ,Square Fenggang Yee ,Marketing Center ,Institute Senior ,Sellers Dongguan ,New Deal ,Start Dongguan ,Chinese New Year ,Dongguan New ,Market Guo ,East Area ,Dongguan Market ,Field World War ,Road Jun ,Matsuyama Lake Area ,World War ,Dongguan Land Market ,வியட்நாம் ,குடியரசு ஆஃப் ,சீனா ,பெய்ஜிங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,ஜியாங்சி ,குவாங்டாங் ,சீன ,சந்தைப்படுத்தல் மையம் ,நிறுவனம் மூத்தவர் ,புதியது ஒப்பந்தம் ,சீன புதியது ஆண்டு ,கிழக்கு பரப்பளவு ,உலகம் போர் ,