SOHO卖便宜了？看潘石屹的决心与黑石的生意经 ——凤凰网房产成都

被曹德旺形容成“鬼精鬼精”的潘石屹出生于甘肃天水的一个村寨。1991年，潘石屹看准了海南经济发展的前景，借贷了1000多万元在海南炒房，并迅速赚取了人生的第一笔金。
随后，潘石屹开始正式进入到房地产行业，并在北京开发出了包括万通新世界广场等在内的多个项目。1995年，SOHO中国面世。在经营方面，和其他的地产商不同，潘石屹更擅长营销。SOHO现代城入市的时候，项目的楼书有大量的照片、漫画和插图。在2001年，连样板间还没完全发展起来的时期，这种模式并不常见。
于是“前卫”这个标签就被深深地烙在了SOHO中国和潘石屹的身上。此后，潘石屹打造的项目，包括望京SOHO、丽泽SOHO整体的建筑风格都带着与众不同的设计感。
在2019年丽泽SOHO的发布会上，潘石屹公开现身，对“渺小和伟大”发表了一篇颇具文学色彩的演讲。那应该是截至目前，潘石屹最后一次公开在国内现身。随后，潘石屹飞往国外。据悉，和黑石的整个交易都是在国外洽谈的。
黑石看中了什么？
事实上，从SOHO中国近年的财报看，近5年，SOHO中国的营收都是呈现出上涨的趋势。而毛利润尽管有所波动，但每年都可以超过12亿元。这意味着，尽管SOHO中国并没有实现利润的高速增长，但每年盈利依旧可观。同时，随着疫情得到控制，各行各业已经逐步恢复至疫情前状态，商业地产前景光明，实际上也大有可为。
和踩了2条红线甚至3条红线的房企不同，SOHO中国的财务状态十分稳健，处于“绿档”行列，净资产负债率仅为43%。这也就说，SOHO中国虽然称不上是龙头，但绝对是一家盈利稳定的房企。
另外，近年来，包括龙湖、远洋等在内的龙头房企也逐步成立专一的商业部门，商业地产实际上越来越被房企看重。目前，SOHO中国旗下的主要项目是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9大项目。
从区域位置上来看，上述项目基本集中在北京、上海的核心位置，租金收入可观。这或许就是黑石看重的。黑石是美国规模最大的上市投资管理公司，近年来频繁涉足房地产市场。近日，黑石还以60亿元的价格收购了“Home Partners of America lnc.”，后者类似于房产中介，在全美拥有17000多套房屋用以出租。
黑石擅长的是，取得项目的控股权，通过后期的运营管理等，使得项目升值，几年之后再将项目卖出。一买一卖之间，不仅让项目更加成熟，也充盈了“钱包”。
这笔收购虽然令人唏嘘，但并未影响中国房地产行业的进程。目前，有的房企债务出现了危机，也有房企开始在土地市场变得低调。但相同的是，所有房企似乎都在寻找新的增长点，稳住利润和营收。
正如“万通六君子”当年分手一样。冯仑、潘石屹、易小迪成为了房地产的大鳄，王功权则做了风险投资家，王启富做了基金管理公司的总裁。刘军则鲜少在公开场合露面，也是六人中唯一一个没有被纳入“百度百科”的人。六人起家于房地产，但最终也是选择了不同的道路。
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【责任编辑】唐瑞(P0281)
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