成交量创近5年新高，上半年南京楼市数据出炉，资产配置新方向…… ——凤凰网房产南京

2、不仅热门板块楼盘首付提高，第二梯队也蠢蠢欲动。河西、江核首付8成已成常态，河西南岸也已攀升至5成起，甚至麒麟、方山、五桥等板块也有所动作。
3、热门板块摇号难，中签率低。江核、南部新城等板块中签率甚至低至个位数。
4、购房资格认证和购房证明收紧。无房、人才资格难得。
不过，商铺同样不能“盲买”，需要把握这5大要素。
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地段：千亿级智造高地，土拍触顶
地段影响着商铺的租金及其涨幅。买铺看地段，是屹立不倒的黄金法则。
滨江新城是南京九大新城之一，定位为都市圈承东启西，向南辐射的战略性增长区域，具有综合功能、相对独立的产业新城。
江宁滨江示意图，图源江宁发布
根据规划，滨江新城江宁组团定位是南京南翼滨江新城的城市中心区 ，未来将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。
2020年6月，总投资超110亿元的16个5G创新项目落户。2020年9月，总投资141亿元的12个重大科技项目签约。目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园等一批项目进驻。
图源南京龙湖公众号
南京今年第一次集中土拍中，江宁滨江G50、G51地块均触顶，其中江宁滨江 G51地块仅竞价15轮，就以69亿元触顶，区域价值受到市场认可。
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流量：交通+教育+产业客流汇聚，提供强大发展动力
流量往往与商铺未来的前景和价值挂钩。
项目区位图
对于商铺来说，迅捷高效的地铁交通能够汇集八方来客，为项目源源不断地导入消费客群，为整个区域带来高密度的消费规模，开启商业消费新引擎。
区域有滨江大道（在建）、S2号线（宁马城际，规划），直抵河西主城。宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕。
此外，教育圈具有庞大的消费力，师生客流素质较高，相对稳定，也是商铺的一大流量来源。
滨江新城目前有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校（滨江分校）。其中，苏州外国语学校南京滨江校区初中部投入运营，幼儿园、小学部也于去年开学，该校是苏州外国语直属全日制的高端民办K12学校。
不仅如此，作为千亿级智造高地，高科技产业的进驻，将吸引一大批高素质人才涌入，他们资金宽裕，产生人口红利，成为强劲的潜在购买力，为商铺的发展奠定了基础。
未来交通客流、教育客流、产业客流汇聚于此，为后期的运营提供强大的发展动力。
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人气：弥补区域商业空白，聚拢购买力
聚拢人气，才能聚拢购买力。
龙湖水晶郦城体量达46万方，作为住宅自带商业，未来随着业主入住，消费需求直线上升，形成白天、晚间双重客流。社区商业的发展颇为稳健，被称为“最后一公里”，其即时性与便捷性，使其成为住户生活的一部分，能够抵御电商和疫情的冲击。住户的衣食住行，也将在龙湖水晶PARK得以满足。
项目效果图
此外，项目还是周边三公里唯一一站式购物商圈，打造滨江商业3.0，也是对商圈的提振、优化。
区域已有超10个住宅小区，常驻人口近7万人次。根据规划，到2030年，区域人口将达到30万。目前区域商业难以满足住户的购买需求。龙湖水晶PARK弥补了区域商业的空白，未来，大批人流、客流汇聚，聚拢购买力。
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南京江北天街实景图
凭借龙湖成熟的经验，汇聚优质资源，省却置业者的后顾之忧。

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