首轮集中供地落幕：头部房企成大赢家 ——凤凰网房产杭州

房企拿地成交金额集中度
值得关注的是，头部房企也呈现出分化态势。
融创在首轮集中供地中拿地总量达到41宗：在重庆，融创99亿元拿下8幅地块，排名第一；在无锡，融创64亿元拿下4幅地块，排名第一；在杭州，融创127亿元拿下4幅地块，排名第二。万科和保利拿地总量也分别达到34宗和24宗，奥园、祥生、雅居乐等房企，拿地数量多在个位数水平，而恒大则从统计榜单中“消失”。
此外，中冶置业和卓越地产成为前6月土地市场的“黑马”，其全口径新增货值分别位列第8名、第11名，具体数额约为110亿元、328亿元。
特别是卓越地产，在北京首轮集中供地以两天187亿元拿下4宗地块，成为最大赢家。而在此之前，卓越在北京开发经验并不算丰富，在售项目也仅有翡翠山晓、翡翠公园。
联合拿地成趋势
集中供地考验着各家房企的资金实力，为减少前期资金投入以及后期的运营风险，“联合拿地”成为不少房企的土地策略之一。
《每日经济新闻》记者梳理发现，在北京参与首批集中土拍的50多家房企中，有金地 华润 保利、中海 中交、旭辉 首开 建工、绿城 金茂、招商 五矿 城建等37个联合体，其中“金地 华润 保利”堪称最热联合体，本次一共报名了16宗地块的土拍，已成交的地块中就有6宗地块为联合体竞得。
同样，在重庆出让的46宗土地中，金科 美的置业、融创 大发、大唐 金科、龙湖 重庆颐天康养等联合体共拿下8宗地块；在杭州土拍中，有5幅地块为联合竞拍竞得，其中融信＋滨江联合体拿下其中的4宗优质土地；在广州土拍中，越秀 南投 中铁建、招商 弘阳、上坤 徐福组成联合体，其中越秀及其联合体拿下6宗地块；在武汉土拍中，有12宗地块为联合竞得，其中富力 绿都联合体拿下其中的2宗地块。
和以往中小房企成为合作拿地主角不同的是，今年集中供地中，各种组合拿地的新面目屡见不鲜，以“规模房企 规模房企”、“规模房企 中小房企”、“中小房企 中小房企”等三种模式为主。
如北京土拍中的金地 华润 保利、重庆土拍中的融创 中梁 弘阳 财信，以及武汉土拍中的领地 博大等。而从联合体数量上看，主要以两家房企结合为主，也不乏3家及以上房企联合拿地。
贝壳研究院分析指出，在“三道红线”之下，房企规模相对固化，处于不同条件下的房企正在进行不同的尝试，尽管房企有着强烈的“补仓”需求，但面对风险不断增加的市场，规避风险的意识也在增强，“联合拿地”自然成为房企的重要土地策略之一。
复盘首轮22城集中供地中最爱联合拿地的10家房企，贝壳研究院数据显示，滨江集团以67%的联合比例领跑榜单，仅在杭州，滨江拿下的5宗地中就有4宗为其与融信联合拿下；其后金科、卓越、首开均保持60%（含）以上的联合拿地比例。
另一方面，8家拿地在3宗（含）以上的房企依然选择独立拿地方式，其中旭辉与建发拿地宗数均超过10宗（含）。
“首轮集中供地中，房企取地的策略是多样化的，不同房企结合自身发展需求，选择适合的拿地策略，从而实现利益最大化。”贝壳研究院表示。
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【责任编辑】张文静(PO408)
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