首轮22城供地收官 TOP50房企集中度再提升至58% ——凤凰网房产天津

TOP50房企在首轮集中供地中表现活跃，集中度呈现首尾活跃特征。成交金额方面，TOP50房企的集中度提升最为显著，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升。
整体出让面积同比减少12%
北京、上海与广州等一线城市首批成交占全年用地比例位列前三，分别高达56.3%、40.4%以及40%。贝壳研究院方面表示，预期后续二、三批供地将会有所减少，下半年竞争可能会更激烈。
厦门、深圳、郑州、青岛与长春等城市首批供地不及全年住宅用地供应的20%，如厦门首批次仅占9.74%，随着厦门于6月10日打响第二批集中供地的第一枪，两轮供地面积占比提高至35.1%，第二批次的供应规模明显加强，供给增加迭加第二批供应宗地多位于近郊城区，楼面价从第一批次35823元/平米明显回落至第二批次24280元/平米。“厦门还有65%供地于第三批次供应，预计届时其楼面价还会有所下调。”贝壳研究院高级分析师潘浩称。
城市热度分化依然显著
热点城市虽然其拍地规则较严格，但如杭州、宁波与北京等城市仍然拍地踊跃，杭州41宗地块以竞自持成交，占比总成交土地72%，自持比例最高达40%，且有宗地进行高达138轮的拍地对决，能见市场之激烈；北京30宗有10宗地进入报高标准商品住宅建设方案阶段，杭州、北京甚至出现部分地块其地价高于周边房价情况，宁波29宗成交住宅用地中有19宗触顶或摇号，市场活跃度高，溢价率达25.1％。
与之相比的是，长春、青岛的市场热度一般，如长春38宗成交用地有25宗底价成交，占比约66%，并有2宗地块流拍、11块宗地中止出让，青岛延续勾地模式，出让的55宗地中有54 宗以底价成交。从2021年首批溢价率看，青岛与长春的溢价率也是22城中的最后两位，分别为2.1%与3.3%。
TOP50房企集中度提升至58%
成交金额方面，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升，TOP50房企的集中度提升最为显著。而规划建面方面，各梯队房企较上半年全国土地集中度均呈现倍增趋势。一方面，集中供地22城多为一二线核心城市，自身具有较高的吸引力；另一方面，首轮集中供地中房企选择联合拿地比重增多，也会影响梯队集中度表现。
TOP50房企结构上呈现出首尾活跃、中间渐弱的集中度特征。对表现突出的TOP50房企进行细分，TOP10房企以24%的集中度水平领先整体，其后是TOP11-20的房企。而TOP41-50房企以8%的集中度表现超越中间段房企位列第三。TOP50房企中，“首”部房企为巩固规模优势取地，“尾”部房企具有向上跃进的意愿，而“腰”部房企则更多以稳为主，不同梯队房企采取的发展策略不同，从而影响拿地集中度表现。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示，集中供地考验着各家房企的资金实力，为了减少前期的资金投入以及后期的运营风险，“联合拿地”成为不少房企的土地策略之一。盘点首轮22城集中供地中最爱联合拿地的10家房企。滨江集团以67%的联合比例领跑榜单，其后金科、卓越、首开均保持60%（含）以上的联合拿地比例。
与此同时，8家拿地在3宗（含）以上的房企依然选择独立拿地方式，其中旭辉与建发拿地宗数均超过10宗（含）。可见，首轮集中供地中，房企取地的策略是多样化的，不同房企结合自身发展需求，选择适合的拿地策略，从而实现利益最大化。
核心区域土地供应量将减少
随着首轮集中供地落下帷幕，各城市因城施策在土地市场的第一次尝试也进入消化和总结的阶段。
潘浩指出，从土拍政策来看，相较以往可谓推陈出新、百花齐放，但从落地效果来看，市场的关注度并没有因为拍地规则的调整有所变化，高价值地块即使背负较高的成本代价依然引来众多关注。但可以判断的是，在未来两轮的集中供地中，城市将结合首次供地的情况进一步修正全年的供地计划，使得年度土地市场保持稳定，行之有效的政策将得以延续和被借鉴，“试水”失败的政策将退出市场，但“限地价 控房价 竞配建/竞自持”的模式或将成为调节土地市场热度的基础规则被广泛采用。同时，市场环境趋同的城市将倾向采用相似的土拍政策，南北分化将愈加明显。
“由于核心地块供应量相对有限，预计第二、三批集中供地的核心区土地供应比例将下降。”2021年两集中出让住宅用地城市核心区规划建筑面积占比达到41%，较2020年增长13个百分点，其中八成城市提高了首批“两集中”核心区域地块供应占比。这主要是由于第一次实行集中供地政策，各地推出相对核心、优质的地块，吸引房企入驻，在同类城市中形成一定的比较优势，同时也为后期集中供地的顺利推进打好基础。
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【责任编辑】马骄(PO404)
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