广州20家银行房贷利率测评：首套最高已涨至5.85% ——凤凰网房产深圳

今年以来广州房贷利率确实又双叒叕涨了。除了南方 记者已经独家报道的工商银行、民生银行、邮储银行、平安银行等银行上调房贷利率外，记者对比各家银行最新房贷指导价与4月28日指导价发现，在可对比的17家银行中，有12家房贷利率出现上涨。
其中，涨幅最大的要数招商银行，首套房利率上涨了30个BP，从此前的5.3%（LPR 65BP）涨至5.6%（LPR 95BP）；二套房也涨了25个BP，从5.5%（LPR 85BP）涨至5.75%（LPR 110BP）。前后对比涨幅超过20个BP的银行还有华夏银行、兴业银行、浦发银行以及广发银行。
此外，房贷利率向来较低的外资行，本轮也上调了房贷利率。以汇丰银行为例，首套房从5.05%(LPR 40BP)涨至5.15%（LPR 50BP）。
值得注意的是，具有利率风向标意义的六大国有银行中，近期已经有工行、交行、邮储3家相继上调房贷利率。
测评点二：哪家银行利率最低？
结论：外资行仍有优势，花旗低过汇丰
除此之外，首套房贷利率高于或等于5.5%（LPR 85BP）的银行还有工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、广发银行、中信银行。
二套房贷利率高于或等于5.65%（LPR 100BP）的银行还有工商银行、邮储银行、华夏银行、民生银行、招商银行、广发银行、光大银行、中信银行。
那么，相对便宜的房贷利率去哪里找？
此外，值得注意的是，在中资银行中最低的为广州银行。首套房利率指导价为5.15%至5.25%（LPR 50BP至LPR 60BP）；二套房利率5.25%至5.35%（LPR 60BP至LPR 70BP）。
本轮调价后，各家银行房贷利率出现较大利差。记者算了一笔账，将首套房贷利率最高的南粤银行和最低的花旗银行比较，若以首套房贷款500万元、期限30年计算，南粤银行利率5.85%，月供29497.05元；花旗银行利率4.85%，月供26384.59元，两者每个月月供相差3112.46元。
为此我们建议，市民在办理房贷时一定要价比三家，省钱的关键之一是选对银行。符合条件的市民，首套房、二套房可优先考虑花旗银行、汇丰银行等外资行。但需要提醒的是，部分银行虽然提供的贷款利率较为优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。“一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”一位银行的个贷负责人告诉记者。
此外，本报告所提及的房贷指导价均为各家银行官方提供的数据（花旗银行、渣打银行除外），各家银行在具体办理过程中，会在此指导价基础上下浮动。以建行广州分行为例，官方提供的房贷利率指导价为首套房5.4%（LPR 75BP）、二套房5.5%（LPR 85BP），但记者从多家中介渠道了解到利率为首套5.65%（LPR 100BP）、二套5.85%（LPR 120BP）。
测评点三：所有银行额度紧张？
今年春节后，“没有额度”“额度紧张”似乎已经成为不少个贷经理的口头禅。那么，目前的市场行情如何呢？
记者对20家银行的调查显示，并非所有银行都处于“无额度”状态。
值得注意的是，虽然有多家银行表示“有额度”，但绝大部分银行都向记者强调额度“紧张”。
20家银行中，只有南粤银行相关负责人直言“有额度”且“不紧张”，民生银行广州分行则称额度“一般”紧张。
至于额度紧张的原因，多来自监管部门要求和总行控制。例如，邮储银行称：“按揭额度严格执行人民银行、银保监会对于房地产集中度的相关要求，有序安排按揭投放。”平安银行相关负责人也对记者表示：“因政策调控，我行执行‘双线管理’即按照当地监管限额确定投放量和增量。”
某国有大行相关负责人告诉记者，各银行分行额度不仅要接受监管，而且受总行额度制约。“实际上，不少银行要等旧的贷款还上，才会有新的额度释放出来。”
测评点四：放款周期要多久？

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