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广州20家银行房贷利率测评:首套最高已涨至5.85% ——凤凰网房产深圳 : comparemela.com
广州20家银行房贷利率测评:首套最高已涨至5.85% ——凤凰网房产深圳
今年以来广州房贷利率确实又双叒叕涨了。除了南方 记者已经独家报道的工商银行、民生银行、邮储银行、平安银行等银行上调房贷利率外,记者对比各家银行最新房贷指导价与4月28日指导价发现,在可对比的17家银行中,有12家房贷利率出现上涨。
其中,涨幅最大的要数招商银行,首套房利率上涨了30个BP,从此前的5.3%(LPR 65BP)涨至5.6%(LPR 95BP);二套房也涨了25个BP,从5.5%(LPR 85BP)涨至5.75%(LPR 110BP)。前后对比涨幅超过20个BP的银行还有华夏银行、兴业银行、浦发银行以及广发银行。
此外,房贷利率向来较低的外资行,本轮也上调了房贷利率。以汇丰银行为例,首套房从5.05%(LPR 40BP)涨至5.15%(LPR 50BP)。
值得注意的是,具有利率风向标意义的六大国有银行中,近期已经有工行、交行、邮储3家相继上调房贷利率。
测评点二:哪家银行利率最低?
结论:外资行仍有优势,花旗低过汇丰
除此之外,首套房贷利率高于或等于5.5%(LPR 85BP)的银行还有工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、广发银行、中信银行。
二套房贷利率高于或等于5.65%(LPR 100BP)的银行还有工商银行、邮储银行、华夏银行、民生银行、招商银行、广发银行、光大银行、中信银行。
那么,相对便宜的房贷利率去哪里找?
此外,值得注意的是,在中资银行中最低的为广州银行。首套房利率指导价为5.15%至5.25%(LPR 50BP至LPR 60BP);二套房利率5.25%至5.35%(LPR 60BP至LPR 70BP)。
本轮调价后,各家银行房贷利率出现较大利差。记者算了一笔账,将首套房贷利率最高的南粤银行和最低的花旗银行比较,若以首套房贷款500万元、期限30年计算,南粤银行利率5.85%,月供29497.05元;花旗银行利率4.85%,月供26384.59元,两者每个月月供相差3112.46元。
为此我们建议,市民在办理房贷时一定要价比三家,省钱的关键之一是选对银行。符合条件的市民,首套房、二套房可优先考虑花旗银行、汇丰银行等外资行。但需要提醒的是,部分银行虽然提供的贷款利率较为优惠,但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。“一般来说,征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”一位银行的个贷负责人告诉记者。
此外,本报告所提及的房贷指导价均为各家银行官方提供的数据(花旗银行、渣打银行除外),各家银行在具体办理过程中,会在此指导价基础上下浮动。以建行广州分行为例,官方提供的房贷利率指导价为首套房5.4%(LPR 75BP)、二套房5.5%(LPR 85BP),但记者从多家中介渠道了解到利率为首套5.65%(LPR 100BP)、二套5.85%(LPR 120BP)。
测评点三:所有银行额度紧张?
今年春节后,“没有额度”“额度紧张”似乎已经成为不少个贷经理的口头禅。那么,目前的市场行情如何呢?
记者对20家银行的调查显示,并非所有银行都处于“无额度”状态。
值得注意的是,虽然有多家银行表示“有额度”,但绝大部分银行都向记者强调额度“紧张”。
20家银行中,只有南粤银行相关负责人直言“有额度”且“不紧张”,民生银行广州分行则称额度“一般”紧张。
至于额度紧张的原因,多来自监管部门要求和总行控制。例如,邮储银行称:“按揭额度严格执行人民银行、银保监会对于房地产集中度的相关要求,有序安排按揭投放。”平安银行相关负责人也对记者表示:“因政策调控,我行执行‘双线管理’即按照当地监管限额确定投放量和增量。”
某国有大行相关负责人告诉记者,各银行分行额度不仅要接受监管,而且受总行额度制约。“实际上,不少银行要等旧的贷款还上,才会有新的额度释放出来。”
测评点四:放款周期要多久?
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