美国楼市空前狂热，离泡沫破裂还有几步？ ——凤凰网房产成都

另外，由于美国住宅多为木质结构，上半年美国木材价格一度飙升95%，也在一定程度上推涨了房价，但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平，显示出市场的狂热程度难以持续。
席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间，随后房价到达顶峰并开始缓慢下降，最终在次贷危机爆发后一泻千里。
摩根士丹利则认为，现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑，因此有一个稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化，房产升值的步伐可能会减缓。
陈宏明也对第一财经记者表示，美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降，整体环境均利好楼市。
他称：“当前而言，泡沫不大，价格会继续上行。一旦美联储加息，肯定会有负面影响，但短期料不会有所行动，最快也要到明年，因此暂时无需担心。”
奇米尔对第一财经记者表示，“美国楼市尚属健康”。数据显示，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面，新房建造的开工量也在增加。受疫情影响，不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间，而这些地方的住宅建造限制相对宽松，因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求，使得价格上涨放缓。
美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为，低利率使得可以承担购房贷款成本的消费者人数增多，与此同时，加上失业救济金、家庭纾困金等的高额补贴，美国消费者可以负担总价更高的房屋，从而助推房价上涨。杨晓京表示，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。
海外投资客也想分一杯羹

Related Keywords

Chengdu ,Sichuan ,China ,New York ,United States ,Malta ,Shanghai ,Washington ,California ,Phoenix ,Arizona ,Chicago ,Illinois ,San Francisco ,Seattle Los Angeles Orlando ,Morgan Stanley ,United States Cth National ,United States Department Of Commerce ,Group Shanghai ,Reuters ,United States University Market Marketing ,Step Phoenix ,United States New Crown ,District Or Seattle ,Top Region ,Nobel Economics ,United States Department ,United States Housing ,Economist Duncan ,Economist Malta ,Economist Lawrence ,New Crown ,United States Kingdom Canada Australia ,United States Wood Price ,Wood Price ,United States Economy ,Associate Professor Yang ,Germanic Nigeria Fernandez ,செங்கிடு ,ஸிச்வாந் ,சீனா ,புதியது யார்க் ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,மால்டா ,ஷாங்காய் ,வாஷிங்டன் ,கலிஃபோர்னியா ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,சிகாகோ ,இல்லினாய்ஸ் ,சான் பிரான்சிஸ்கோ ,மோர்கன் ஸ்டான்லி ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் துறை ஆஃப் வர்த்தகம் ,குழு ஷாங்காய் ,ராய்ட்டர்ஸ் ,மேல் பகுதி ,நோபல் பொருளாதாரம் ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் துறை ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் வீட்டுவசதி ,பொருளாதார நிபுணர் லாரன்ஸ் ,புதியது கிரீடம் ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் பொருளாதாரம் ,