海南楼事:除了旅游就是买房?业内回应不怕跌价就怕跳涨-海口搜狐焦点

政策一出，海南楼市瞬间“熄火”。数据显示，2018年除三亚商品房销量坚挺之外，琼海市、万宁市、陵水县、五指山市、东方市、乐东县在内的11个市县销售面积惨遭腰斩。
而一直以本地客户为主的海口，成为海南2019年上半年唯一一个量价齐升的城市。数据显示，2019年上半年，海口总成交套数21452套，总体均价为18424元/平方米；2019年全年，海口房屋销售面积440.56万平，同比涨幅12.0%，是海南重点城市里仅有的销量同比正增长城市。
“海南市场很特别，由于它是个外向依赖型市场，每到政策调控的时候，它就会出现成交量腰斩类的行情。”一位海南资深房地产研究员表示，全域限购并不代表把全国人民在海南买房的欲望掀掉了，只是将欲望搁在岛外。
与之相对，海南房屋销售均价持续上涨。据观察者网统计，2017年，海南省预计商品房销售面积2292.61万平方米，销售金额2713.72亿元，折合后房屋销售均价约为11837元/平方米。而2018年至2020年，海南折合房屋销售均价分别为14546元/平方米、15383元/平方米、16394元/平方米，同比上涨22.89%、5.75%、6.57%。
此外，自去年6月海南自贸港一系列利好政策放出后，海南楼市升温明显。国家统计局数据显示，2021年1-5月海南全省房屋销售面积约280.32万平，同比增长54.2%，销售额约527.25亿元，同比增长83.0%，折合销售均价约18809元/平。
“海南是没有房价下行的压力，海南的压力是房价跳涨，这是我们最大的压力。”王路向观察者网表示，国内可以和马尔代夫相比的热带岛屿只有海南，这是海南独一无二的优势。
6个市县房价未破万
在官方口径中，海南岛被划分为东中西部三个地区。东部指海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水，中部指五指山、定安、屯昌、琼中、保亭、白沙，西部指儋州、东方、澄迈、临高、乐东、昌江等。
海南中部多山脉，四周低平，形成以五指山、鹦哥岭为隆起核心、向外围逐级下降、由山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌，也因此，海南中部地区并不是岛外看海、冲浪人群的目的地。
而叠加“只能面向本市县居民家庭销售”的最严限购令之后，海南中部成为海南房屋均价的最低点。据海南省统计局公布《5月海南统计月报》数据显示，琼中住宅销售均价全省最低，为7300元/平方米；虽不属于最严限购令之内，但由于处于海南最中部，屯昌住宅销售均价约7809元/平方米，略高于琼中；五指山房价排在倒数第五，为8550元/平方米。
此外，由于定安、白沙和保亭地理位置相对较好，三地房价突破万元，分别为10118元/平方米、11820元/平方米和13936元/平方米。
（2021年1-5月海南部分市县房价图）
和中部一样，西部也有3个房价破万的市县，分别是紧邻三亚的乐东、紧挨海口的澄迈和与乐东接壤的东方，房价分别为14772元/平方米、14126元/平方米和10697元/平方米。
三亚比海口贵一倍

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