杭州叫停 商墅 ,高价抢地的房企赚钱更难了-海口搜狐焦点

提及的事项是关于住宅集中配置商业的相关管控措施，具体内容为：对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。其中，住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。
参与范围包括杭州上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘新区、景区、萧山、余杭、临平、抚养、临安等地。
杭州一位开发商对界面新闻记者表示，该份文件真实，喊停了目前杭州市场住宅项目中商铺改建商墅行为。
好地研究院梳理了杭州实行“双限”以来的项目规划，发现商铺改商墅的风潮起于今年年初。
该地块的可售住宅实际地价达到29120元/平米，若按限价38000元/平米销售，很难实现利润。
根据好地研究院统计，杭州今年以来已出让的89宗涉宅地中，53个项目已规划公示，除去6宗商业占比较大的商住地块，余下的47个宅地项目中，有15个公示的项目图中设置了独立商业或商墅，占比近30%。
目前市场上比较关注的项目有绿城牛田单元项目和滨江融信钱江文化单元项目。
澎湃新闻获得的绿城牛田项目东南侧商业部分的内部方案显示，该部分被称为商业BOX户型，仅有一层的商业体层高为5米，并设计为层高4.2米的工具间。经过系列改造之后，计容面积约为150平方米的商铺将变身为有庭院、有露台，实得建筑面积约为315平方米的别墅。
根据滨江融信合作的钱江文化单元项目的公示，项目规划11幢19-27F住宅，自持位于地块北侧，公租位于地块东南侧，地块南侧规划了7幢2-3F配套商业。
杭州的开发商也在积极拥竞逐商墅产品。上述杭州市场人士称，商墅的去化比商铺快，单价和总价高，还可提升货值和利润。尤其是今年年后拿地竞争越来越激烈，开发商的利润一再被挤压，开发商们一致盯向了商墅。
上述开发商对界面新闻记者表示，在政府部门叫停商墅令之前，开发商报批建商墅虽然有钻政策空子之嫌，但并不违规。

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