深读 | 老楼唤 新梯 ！海南老旧小区加装电梯真不易-新闻中心-南海网

　　“现在我们小区开始公开招标电梯安装公司和准备前期报建手续了，如果进入到规划公示阶段，有业主强烈反对，那我们这半年的辛苦就会付之东流。”周铁军称，一旦事情进展到一半被耽搁下来，今后再想推进将会变得非常困难。
　　而反对加装电梯的低层业主，都有哪些具体缘由？海南日报记者调查了解到，有人担心加装电梯后影响其房屋的通风、采光，有人不喜加装电梯过程中产生的噪音，还有人认为，加装电梯后，可能会造成低层房屋的贬值。
　　为排解老旧小区加装电梯“堵点”难题，省、市相关主管部门纷纷推出鼓励政策，比如今年3月出台的《海南省既有住宅加装电梯实施意见（试行）》提出，住宅专有部分面积及人数占三分之二以上的业主参与表决，且参与表决的住宅专有部分面积及人数占四分之三以上的业主同意，即可申请加装电梯,相比此前，降低了征集意见阶段的门槛；属于城镇老旧小区改造范围的既有住宅加装电梯的，竣工验收合格后可申请财政奖补，奖补比例原则上不高于建设成本的50%，且不超过17万元/台；还可按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。
　　海口市在2020年就将加装电梯列入了老旧小区改造完善类项目之一，《海口市既有住宅加装电梯工作方案（试行）》也将在近期出台。
　　但是，通常的加装电梯费用分摊方案，对低层业主并无太大经济压力。以金鹿花园小区9号楼1单元加装电梯的公摊方案为例，该栋楼高9层，每层两户共计18户业主，加装电梯总价为45万元，根据缴纳费用按层高递减原则，9层的业主每户承担5万元，8层每户承担4万元，递减到二层，每户业主承担6000元，一层业主无需分摊费用。
　　也就是说，部分小区或住宅楼电梯无法顺利安装，经济压力不是关键因素，在上述利好政策之外，如何解决低层业主反对加装电梯这一棘手难题？
　　省业主委员会协会会长肖江涛表示，在现行法律法规的框架下，无法通过强制执行的方式解决，仍须依靠业主之间本着邻里友好、互惠互利、互相理解的原则开展电梯加装工作，比如，目前有小区住宅楼加装电梯，除免收一楼住户的电梯加装费外，还给予适当的经济补偿，这就是一种不错的尝试。
　　“但绝大部分住宅的电梯加装费是众业主分摊的，如对低层业主进行补偿，要注意适当，否则极有可能耽误电梯加装进度，影响邻里关系。”肖江涛说。
　　（海南日报海口7月8日讯）

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