北京西城最严学区房新政落地：有二手房价下调70万元更多房东下架房源 _ 东方财富网

　　为解决这类问题，“多校划片”作为一种遏制学区房手段在全国推进。就北京而言，此前海淀、东城等优质教育资源集中的地区先后提出“多校划片”。
　　一位在东城区从业7年房中介告诉记者，2018年6月东城宣布“多校划片”政策后，市场曾出现小幅下跌。以史家小学对口的豆瓣胡同、禄米仓胡同、苍南胡同为例，2018年6月前一套50平方米左右一居室，客户挂牌价几乎都在700万元以上，新政发布后大概只需要650万元。
　　“之后东城房价一直很平稳，到今年3月份开始出现明显上涨。”该中介表示，涨幅较大的是崇文门区域及广渠门区域次新房，涨幅都在10%以上，“但也并不是都在涨价，如史家小学对口的几个小区还有小幅度下降。”
　　海淀学区房自2018年宣布“多校划片”后也有所降温。据贝壳网成交数据，以临近中关村三小海淀万柳蜂鸟家园50平方米一居室为例，2018年最高成交额约为756万元，到2019年几乎都不会超过700万元；到了2020年下半年，海淀热门学区房价有开始走高。2020年底，蜂鸟家园一套50平方米一居室可以挂到900多万元；对口中关村二小的西北旺片区的百旺茉莉园两居室涨了50万-60万元，三居室涨了近100万元。
　　热度一直持续到今年3年，进入4月海淀区再次发布义务教育新政，以及在严查炒作学区房大背景下，海淀热门学区房价开始出现回落或持平。
　　尽管海淀区、东城区早已提出“多校划片”政策，但政策执行并不简单。多位教育业内人士告诉告诉记者，“多校划片”在具体执行中和房子所在学区的学位是否充足有很大关系。“只要学校学位充足，自身又能满足第一顺位条件，不太可能被调剂。此次遭遇调剂的西城家长也多是因为片区内学位已满。海淀区因学位充足，仍可以实现买到学区房就可以到名校就读。”
　　“‘多校划片’落地难点之一在于就近入学划片区太小，按照户籍进行招生，所以将来应该合理划分片区，让片区有多样选择性，防止形成怪圈。此外，也在落户年限上进行了设置，防止了‘炒’的问题，所以我认为这是多管齐下的，既扩大了片区，同时又通过年限建立资格，通过这样一套组合拳把教育生态恢复正常。”曾天山表示。
　　曾天山还补充说，学区房等问题的根本是教育资源分配不够平衡。怎么去平衡？比如要求学校均衡化发展，打破名校与非名校之间沟壑，而不是造成义务教育之间差距。
（文章来源：中国房地产网）

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