多地施策倒逼二手房报价回归理性,热点城市见效-重庆搜狐焦点

这不是地方政府首次对二手房挂牌价出手。近一段时间以来，上海、西安、成都、深圳等多地都开始对二手房价格进行更为明确的管控。过去，政府部门对住宅价格的限定更多集中于新房。
“近期我市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主‘抱团涨价’等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，我市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。”成都市此前对外道出了建立二手房参考价机制的原因。
不能回避的是，二手房交易占比在越来越多的城市明显攀升，尤其北京等一线城市已经正式进入了存量房时代。从近几年的数据来看，北京二手房交易已经占到全年住宅交易的70%以上。这些城市的二手房价格倘若不理性地增长，必然会搅动整个住宅市场。中原地产首席分析师张大伟说，最近几个月，全国超过20座城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价措施。
管控有利于改变市场预期
几天前，成都发布了新一批二手房成交参考价格表，这是成都两个月以来发布的第二批小区。两份名单中，每个小区都会有一个均价限定，最高的中大文儒德小区参考价为3.93万元。
但记者在多个房产信息平台上查询发现，被列入这份名单的诸多小区所展示的房源都不多，甚至有的小区“在售房源”中只有地下车位。在某平台上，锦江区天地云庭的房源只有两套，挂牌均价都在2.061万元参考线下。“这个小区的在售房源，我手上有七八套，但大部分均价高于参考线，不能对外展示。如果有客户来咨询，我们也会介绍。”成都一家房产中介的经纪人向记者介绍，不能对外展示，成交的机会自然就会减少。
以该小区一套81.78平方米的两居室为例，目前挂牌价为168万元。但该经纪人介绍，未对外展示的房源价格大多在180万元以上，业主定价主要依据三个月前出售的一套同户型房源，“年初以来价格不断上涨，到4月份达到顶点，均价2.2万元。”他说，价格上涨招致了政府更严格的调控，目前来看价格已经基本稳定了下来，成交量也有所下降。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房加入管控内容是房地产行业调控的必要之举。

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