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首批次两集中供地:头部房企、国企、央企优势明显 市场热度分化巨大_房产动态_房产_中金在线 : comparemela.com
首批次 两集中 供地:头部房企、国企、央企优势明显 市场热度分化巨大_房产动态_房产_中金在线
2月份“两集中”政策颁布实施后,地方陆续公布宅地集中供应时间,4月、7月、10月宅地出让城市数量较多,其中北京、深圳、杭州、郑州、成都、南京等城市2021年供地规模明显提升。
竞拍规则上,不同城市竞拍规呈现针对性调整,北京竞拍规则最为严苛,并且新增“竞高标准建筑方案”,上海实施“房价地价联动”机制,有效确保了土地市场稳定。此外有部分城市土拍规则较为宽松。
“22城”第一批供地中,共推出799宗住宅用地,成交规划建面10435万平米,成交土地出让金10495.7亿元。22城第一批成交规划总建面占去年的29.9%,其中,有北京、广州、苏州、成交规划建面同比2020年超50%;22城土地出让金同比去年占比为39.9%,其中,北京、南京、重庆、天津,出让金同比去年超50%,北京最高,出让金占比63.4%。
成交楼面均价中,仅3个城市为负,分别是广州、武汉、苏州。
成交情况总结:
第二、区域深耕行房企优势仍然比较大,如滨江、绿城、首开、越秀、金科,在各自深耕区域拿地优势不减;
第三、首批次集中供地供应量仍然偏少,多数城市出现僧多粥少现象,;还有房企业绩压力,土地市场竞争热度远超预期,总之首批次集中供地稳地价的初衷基本没有实现;
第四、市场热度分化巨大,北方市场除北京外仍然较冷,南方市场仍受追捧,人口流向对房地产市场影响深远;
第五、多数项目存在面临盈利难题。
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