成都世纪星 公寓 变 办公楼 开发商长冶地产涉嫌虚假宣传被立案调查_财经_中国网

　　业主秦放说，由于去年开发商把业主信息透露给装修商，所以部分业主先于其他人知道世纪星“没有烟道”的事情，走上维权之路。
　　秦放告诉记者，维权初期因为维权业主仅有一二十人，开发商表示若想增加烟道需要众多业主的民意，个别业主代表不了所有业主。上述业主代表在接房后，找626位世纪星业主做了一个民意调查表。调查问卷显示，参与调查的626人中，620人认为世纪星是公寓/类住宅，仅2人认为该房屋是办公用途。610位业主表示置业顾问在销售时没有告知无烟道，其中14 位业主表示置业顾问在销售的过程中，明确告知消费者此房屋有烟道。
　　业主代表表示，截至目前，维权几乎毫无进展。一份高新区中和街道给到的投诉说明反馈显示，世纪星确无住宅套型。不过，该报告显示世纪星3、4号楼设有农贸市场，业主们称对此农贸市场并不知晓。
　　对业主们加装烟道的诉求，据中国房地产报报道，成都高新区公园城市建设局出具的行政程序处理意见书明确提到，长冶南阳御龙府二期作为商业、办公类建设项目，相关政策禁止加装烟道。
　　“一时间感觉投诉无门，不知何时才能住上。”一位背着房贷但仍在租房的蓉漂表示。
　　“选房那天排队人山人海，从选房到交定金，每个人只有几分钟的时间，且一户只允许一人进，选房当天根本没看到合同。之后签合同的时候也是不断地被催促。”业主田毅表示。
　　此外，田毅称有的业主在选房时曾表示要退“诚意金”或定金，开发商均表示“不能退”。
　　有业主认为，开发商对这场通宵选房的营销是精心设计的，除了铺天盖地的广告、火急火燎地选房，还有疑似减免自身责任加重消费者责任的格式合同。
　　业主提供的《南阳御龙府二期商品房买卖合同补充协议》(下称“《补充协议》”)第五条显示，凡未直接列入合同及附件、本补充协议之中的内容，对出卖人没有约束力，买受人不得授引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
　　“上述案件中，开发商和房产中介的宣传资料中，有对该楼盘的有关于居住属性的描述、说明、承诺，对商品房买卖合同的订立有重大影响，上述开发商宣传行为应视为要约。”一位法律人士在接受中国网财经采访时表示，“该格式条款免除制定方的责任，加重对方的责任，且与司法解释相悖，该条款或无效。”
　　记者发现，《补充协议》第五条买受人确认项中显示，对于合同和本补充协议的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉，并已全部列入合同和本补充协议中。而事实上业主们选房时只交了定金，未看到合同，未知房屋的办公属性。业主们交付定金时合同即成立，业主并不具备充分知悉协议的条件。
　　此外，业主们对《补充协议》的第十一条存在异议，该条款显示买受人逾期接房的，每逾期一日应向出卖人支付总房款万分之二的违约金，逾期达到180日的，出卖人有权单方解除合同和本补充协议，由此造成的一切损失均由买受人自行承担，同时买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。“先是告诉我们买的是办公楼，现在又告知我们买的是农贸市场，你觉得我们该不该接这个房呢？”一位业主反问记者。
　　针对上述问题，中国网财经记者致电成都长冶房地产开发有限公司，该公司售楼处一位索姓经理表示，他可以代表公司，不接受媒体任何采访。
　　(文中图片均由世纪星业主提供)

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