21家房企前七月销售额超千亿元 下半年金融监管继续从严_中国经济网国家经济门户

    记者 董枳君
　　在调控不断加码下，7月份全国房地产市场呈现降温态势。8月2日，中指研究院发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》，报告显示，2021年1月份至7月份，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%；其中销售额超千亿元的房企21家，较去年同期增加3家；超百亿元的房企136家。从数据来看，碧桂园、万科、恒大等头部房企仍保持了一定的竞争性。
　　因房价上涨明显，7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5座城市。7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。
　　8月2日，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。业界预计，8月份，包括银川、徐州、泉州和惠州等城市亦会出台类似政策。
　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者表示：“中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。”
　　7月成为业绩分水岭
　　房企销售数据明显好于去年。去年同期，有18家房企销售额破千亿元，125家房企销售额达百亿元以上，百强房企销售额均值为622.2亿元。
　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹在8月2日举行的月度市场形势分析会上表示，2021年以来，房企及时调整策略，积极营销，1月份至7月份20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长；7月份，从周度数据来看，重点城市供应规模同比小幅增长，环比有所下降。
　　随着调控政策不断加码，不少房企7月份业绩出现环比同比双下降。
　　亿翰智库数据显示，TOP50房企中，包括世茂集团、阳光城、雅居乐、富力地产、首创置业等在内的多家房企，业绩同比下滑速度在20%以上。
　　融资成本有所下降
　　从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所下降，其中信用债平均利率为4.17%，环比下降0.81个百分点；海外债平均利率为6%，环比下降2.08个百分点。
　　值得注意的是，在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上，房地产行业监管还在持续收紧。
　　据贝壳研究院统计，2021年前7个月房企境内外债券融资累计约为6428亿元，较2020年同比下降13%，2021年1月份至7月份发债规模占2020年全年约53%。
　　拿地总额在减少
　　陶淑茹分析称，2021年7月份，50家代表房企拿地总额同比下降65.4%，环比下降64.6%。第一批集中供地刚于6月份结束，7月份土地供给量有所降低，且大都是三四线城市土地，土地均价也有所下降，考虑到房企整体布局聚焦一二线，7月份拿地金额显著减少。
　　在中央政治局会议提出“加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作”的背景下，陈文静分析称，预计重点城市租赁住房用地供应量将逐步加大，相关税收优惠的支持力度亦将有所加大，进一步保障租赁住房建设的加快推进。
　　严跃进则认为，中央政治局会议，对于房地产各参与者的启发应该是，不能只盯着调控的一面，也要关注下半年各类新产业的支持政策，真正理解房地产所处的大变局、大改革。
（责任编辑：王婉莹）

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