重庆房价连续两月领涨 二手房贷款悄然收紧-报纸原创--中国经营网

“其实重庆的二手房市场比较稳定，近期价格波动并不大。”近日记者走访市场时，一位房产中介向记者表示，近期重庆二手房市场并未发生太大的价格波动，成交情况几乎也与往年同期相似。
除楼市热度外，近期有关重庆等城市出现二手房贷款停贷的市场传闻也引发市场关注。
“楼梯房、不通燃气、楼龄太长的二手房现在几乎办不了贷款，只有通气的电梯房可以办，而且现在放款时间比较久，一般都需要3~6个月。”近日多位房产中介人士告诉记者，目前在重庆购买楼龄较长以及不通燃气无电梯的二手房很难办理贷款，并且符合条件能够办理贷款的，银行放款时间也相对较久，几乎都要半年左右。
这一说法也得到了部分银行的印证。
中国银行九龙坡支行的工作人员也向记者表示了类似说法，并表示二手房贷款的具体放款时间要视银行额度而定，目前很难确定，“现在4月份我们办的抵押都还没有放完（款）。”该工作人员透露。
对于当前房贷收紧的原因，多位专家分析认为是周期性因素叠加房地产贷款集中度管理政策等因素影响。
“以前也有类似情况出现，但相较于之前，此次房贷收紧力度明显加大，不仅部分城市二手房停贷，新房贷款业务也有所放缓。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则认为，近期部分城市房贷款收紧，一是为了加强二手房涉贷监管，整治二手房贷款不规范的现象；此外去年底发布的房地产贷款集中度管理政策逐渐发挥效力，银行贷款额度紧张，新房、二手房贷款均有收紧。同时也是为了进一步对房地产市场进行调控。
对于房贷收紧的影响，许小乐分析认为，此次房贷收紧在市场端的表现是房贷利率上浮、放款周期延长，部分银行暂停发放，这会放慢市场节奏，延长房子的交易周期，导致市场成交量下降。这个阶段刚需购房者会有贷款较难、较慢的感受，买房的周期更长一些，但只是从高速运转回到了一个常态水平，并不是市场出现了方向性的转变。
对于后续房贷情况，梁楠预计在接下来一段时间内银行房贷额度紧张的情况仍然会持续，住房信贷也会继续从紧。
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