房屋供應權：放棄十年，遺禍無窮 | 林超英

第1項把土地供應權拱手相讓地產商（註4），造成私樓供應大幅萎縮，第2項表面上在保證公屋供應，實際變成大幅減縮公屋供應，令輪候公屋時間不斷延長，第3至6項是逼人買私樓，人為地製造額外的私樓需求，第7項把政府資助投入私樓市場，第8和9項則調低投資／投機的成本，全部加起來使地產市場熾熱，把屋租和樓價推高。
孫明揚在推出新政策的聲明中開宗明義講：「房地產市場是香港整體經濟的重要支柱 …對不少市民來說，房屋亦是他們主要的藏富工具」，又指：「私人住宅樓宇的淨資產值下滑，阻礙經濟復甦 … 置業者手上的物業亦變為負資產」，因此需要做工作「恢復市民對房地產市場的信心」，孫明揚又稱，在供應租住公屋之外，政府「應盡量退出其他房屋資助計劃，把干預市場的程度減至最低 … 私人樓宇的建成量則應由市場按需求決定」。
這些話十分豈有此理，一則政府只顧擁有物業者利益，不管民間疾苦，二則政府向市民提供可負擔住屋，是維持社會安定的根本德政，竟然被形容為「干預市場」，是把市場利益放在公眾利益之上啊！
政府主動退出「市場」是主動放棄房屋供應權，既逼人去買私樓，又由賣樓者控制供應，從此政府大權旁落，地產商全面控制樓市，市民任人宰割，孫九招之後香港樓價失控飇升其理甚明。
十年失誤，遺禍無窮
2002年起樓價颷升至「癲價」，地產商得暴利，市民變相向地產商「交重稅」，工商百業則長期捱貴租，大家辛苦勞動的成果都變成地產商及「投資者」的富貴，一則貧富懸殊加劇，二則住屋問題惡化，劏房湧現，成為1960年代滿山木屋的翻版，只不過今次的惡劣居住環境隱藏在多層大廈之內，到了今天，更淪落到「納米豪宅」的黑色喜（悲）劇。
2011年，曾蔭權承認政策失誤，同時宣佈復建居屋（註5），政府恢復行使房屋供應權，但是為時太晚，市民已經形成「地產霸權」和「官商勾結」的印象。2012年政府換屆，取消勾地表，從地產商手中奪回土地供應權和啟動增建公營房屋，可惜十年失誤傷害極深，覓地和新建公屋都費時費力，九年過去了，成效不彰，輪候公屋時間更逼近六年，不幸的是世界各地游動資金湧港，進一步推高樓價（註6），「上樓難」的苦惱遲遲不減，焦慮卻不斷增加，社會燥動增溫，乾柴不斷堆疊，碰上外來火種一下子就燒成烈火，2014年的「佔中」和2019年的動蕩幾乎是無可避免之事。2002年政府放棄土地供應權和房屋供應權，遺禍無窮，是社會不安定的重要遠因之一。
長治久安之道

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