古洞北地掀各路財團搶奪

古洞北地掀各路財團搶奪
【星島日報報道】政府銳意發展新界東北，古洞北為本港未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高價批出，帶動於本周五截標的古洞第24區住宅地成市場焦點，據業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，並以早前以高價奪得區內首幅住宅地的新地，料因具協同效應優勢，有機會再下一城。料每方呎地價介乎6500元8000元，項目估值約31.9億至39.3億。
遠東發展地產總裁方文昌指出，集團對該項目正研究中，並表示有意入標競投，料各發展商以「各自計數」態度入標。萊坊執行董事林浩文表示，早前古洞區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高於市場估值上限批出，令是次截標地皮備受注目，對發展商屬「兵家必爭之地」，料大型發展商以獨資形式競投，中小型發展商則以合組形式入標，該行已對該項目調高估值近兩成，料每方呎約6500元至7000元，市場估值約31.98億至34.4億，料項目可錄逾10份標書，並指該地皮成交價對區內往後的地價具參考作用。林氏續指出，新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地，料對是次項目「虎視眈眈」，預計將入標。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮位新發展區，鄰近未來北環線港鐵站，配套相當不俗，料項目呎價約7500元，市場估值約36.9億，料吸引各大財團爭逐，並以早前奪得區內首幅住宅地的新地，因具協同效應再度奪地的呼聲最高。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮接近未來鐵路站，但位置上較古洞25區地皮遠，惟仍屬區內「龍頭」地，地價估算在25區地皮開標後調升25%，粉嶺粉錦公路地開標後再升15%，料樓面呎價約7000至7300元，估值34億至36億，預期有約10個發展商入標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。
上述古洞24區住宅地，項目地盤約82064方呎，地積比率約6倍，可建樓面約49.2萬方呎。
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-4"); });'+'ipt>
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1520571530862-5"); });'+'ipt>';
if( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').length > 0 )
{
var count = 0;
var pTopHeight = 0;
var lastIndex = $("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").length - 1;
var first = false;
var second = false;
var third = false;
var height = parseInt( $('#news-main-body div.news-main-inline-image').width() * 0.6 );
$("#news-main-body").children("div.news-main-inline-image,p,figure.wp-caption,div.img_wrapper").each(function(index, el) {
if( index == lastIndex && !second )
{
$(str2).insertAfter($(el));
return true;
}
if( !first && $(el).is(':empty') )
{
first = true;
return true;
}
if( count == 0 )
{
$(str1).insertAfter($(el));

Related Keywords

Fanling ,Hong Kong General ,Hong Kong ,Square Wenchang ,Zhang Alice Chu ,Msmes Development ,Old Hole North ,Sold Hole ,Sing Tao Daily ,Market Focus ,Far East Development ,Property Management Zhang Sheng Code ,Hong Kong Rail Station ,Land Hole ,Old Hole Land ,ஹாங் காங் ,ஸ்மெஸ் வளர்ச்சி ,பாட தாவோ தினசரி ,சந்தை கவனம் ,இதுவரை கிழக்கு வளர்ச்சி ,