深圳二手房成交十年新低 万人出走中介行业

小罗所在的门店紧挨着宝安区网红盘花样年花郡（详情）家园，这种面积五六十平方米、总价500万元左右的刚需盘，堪称观察深圳刚需客购买力变化的最佳窗口。
去年下半年，小罗的门店一个月少则开三四单，多则六七单。而在今年上半年，整个门店没有一人开单。“2・8”新政后，原本计划春节后返深工作的同事，有三分之二没有回来。“深圳生活成本太高，不少老家在外省的考虑到回来深圳一时半会儿开不了单，就选择在老家省会城市就业了。”
小罗告诉第一财经记者，他观察到不少同行如果熬到五六月份仍未见有起色，就选择主动关门歇业。
“最初公司是将门店人员缩减到两个，到五月份感觉撑下去比较艰难，就逐步撤销部分交易量小的门店，以保持整个公司的盈亏平衡。”他告诉第一财经记者，现在公司仅剩下福田、南山两家门店。
小中介机构走到关门歇业边缘，品牌中介机构生意也难言乐观。
在此行情下，从业两年的小栗选择继续留在中介行业。去年深圳楼市行情较好，她一年开了两单，佣金收入超过十万元。今年行情急转直下后， 她感受到了半年没有开单的压力，2000元底薪加上一些小的租赁但，平均月收入大概在五六千元左右。她向第一财经记者表示，自己还想再坚持一下，等待下一波的市场行情到来。
但更多和小栗差不多资历的中介经纪人选择加入离职大军。本该是地产成交旺季的五六月份，由于行情不佳，各个房产中介聚集的微信群、社交论坛上，关于“房产中介转行首选行业”等讨论开始变得热门。其中，外卖派送员、快递员、销售人员常常会成为房产中介转行首选。大多数中介提及这些转行行业的时候，都或多或少会谈到“我本身学历不高，可能体力工作会更容易适应”，又或者会说到“销售和房产中介有很高的职业相似度”。“我老乡一个月底薪2000元很难生存，上个月他转至快递行业，月入破万元了。门店走的几个男同事都是临时转行至其他行业。”小栗说。
二手房成交录10年低位
以深圳2019年底开启的那一波楼市上涨周期为例，彼时相关机构的数据显示，新增个人中介会员申请类别占比同比提升了6个百分点，新增个人会员同比增加了11.5%，未从事过房产中介行业的新人进入意愿提升。这与2019年11月深圳豪宅税调整使得房产交易税费成本大幅下降，楼市行情年底翘尾有直接关系。
如今这轮房产中介离职潮，同样与楼市行情休戚相关。其中，“2・8”新政致使二手房市场迅速转冷，被认为是中介离职潮起的核心因素之一。
“2・8”新政即深圳市住房和建设局在国内率先提出的“二手住宅成交价格参考机制”。它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。
二手住宅成交参考价整体比市场价低，相当于变相降低了银行首付款发放额度，增加了购房者自筹资金负担，也起到拉长楼市交易周期、降温楼市的作用。
“2・8”新政出台半年之后，实际影响超出了市场预期，深圳二手住宅成交均价一改以往上涨态势，转而出现下跌。其中，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。
低迷局面仍在持续。深圳市住房和建设局统计显示，2021年6月全市二手商品住宅成交环比下跌14%，同比下跌73.80%。这是2011年之后深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口，可谓“创10年新低”。去年同期，深圳二手房网签量为10594套。
今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。乐有家等多个研究机构数据称，“调控效果十分明显”。
业主的心态也跟随行情有所变化。乐有家门店数据监测显示，“2・8”新政出台后，业主3月份还处于观望期，预期依然较高。但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年初，这个占比还不到20%。
具体到区域来看，这轮上涨中大受关注的深圳西部区域福田、宝安、光明等成为下调房源较为集中的区域，东部地区的龙岗、罗湖及盐田下调房源占比变化不大。整体来看，市场正在回归理性。
对于小罗和他的同行们来说，走向理性的市场正是他所乐见的。相比于楼市大涨带来的佣金钵盆满盈，小罗更期望市场能有序平稳的运作。“大起大落行业动荡，短期容易滋生中介投机违规等乱象，长期侵蚀了房地产交易生态系统健康运转。”在他看来，行业走向专精深是大势所趋，理性市场格局下，员工收入、心态都能更稳定从容，也能沉下心来打磨专业素养。
目前，头部房产中介机构已经开始感受到了理性市场带来的影响。
深圳中介的又一轮洗牌

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